2024年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题09月18日

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判断题

1、收单业务是银行卡业务的基础，包括POS收单业务、二维码收单业务和线上收单业务。  

答 案：对

解 析：收单业务是银行卡(包括借记卡和信用卡)业务的基础。收单业务包括POS收单业务、新型(二维码)收单业务和线上收单业务。

2、对于个人单笔贷款而言，贷款本金一旦经过借贷和还款后，就不能再被重复借贷。（）  

答 案：对

解 析：个人单笔贷款的特点是被指定发放的贷款本金，一旦经过借贷和还款后，就不能再被重复借贷。

3、贷款利息到期定额收回是贷后管理的最终目的。  

答 案：错

解 析：【贷款本息】到期足额收回是贷后管理的最终目的。

单选题

1、下列关于个人贷款的担保方式的说法中，错误的是()。

• A：个人贷款不能无抵押担保
• B：企业法人的分支机构均不可以进行担保
• C：抵押担保是将财产作为贷款的担保
• D：保证人须具有代为清偿债务的能力

答 案：B

解 析：企业法人的分支机构如果有法人书面授权，可以在授权范围内提供担保。

2、国家助学贷款的贷款发放人在签订有关合同文本前，应履行充分告知义务，告知的内容不包括（）。  

• A：权利义务
• B：还款方式
• C：违约责任
• D：担保方式

答 案：D

解 析：国家助学贷款的贷款发放人在签订有关合同文本前，应履行充分告知义务，告知借款人等合同签约方合同内容、权利义务、还款方式以及还款过程中应注意的问题等。

3、为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是()。

• A：通过“网上房地产”进行询价
• B：建立自己的房地产交易信息库
• C：与专业的房地产估价公司合作进行联合估价
• D：参考贷款申请人提供的交易价格

答 案：A

解 析：[

多选题

1、房地产估价委托人目的不同，施行不同的估价方法，但总体上都应遵循以下（）原则。  

• A：公平
• B：合法性
• C：替代
• D：最高最佳使用
• E：估价时点

答 案：ABCDE

解 析：以上五个都是房地产估价原则。

2、关于个人商用房贷款的调查，下列说法正确的有（）。  

• A：为客观评估借款人收入水平，不能将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入
• B：二手商用房贷款需实地调查借款人所购二手商业用房是否已出租及经营情况
• C：个人商用房贷款的抵押物价值主要受商业氛围等因素影响，波动较大，因此贷款风险整体较大
• D：二手商用房贷款调查人员应与借款人和售房人至少面谈一次，并作面谈记录
• E：一手商用房贷款需调查按揭楼盘工程进度是否符合准入规定

答 案：BDE

解 析：为客观评估借款人收入水平，可将所购商用房未来可能产生的租金收入作为借款人收入；个人商用房贷款对商业前景不明的期房及单独处置困难的产权式商铺等房产原则上不接受抵押，所以抵押物受价值波动的风险较小。

3、公积金贷款的基本条件有（）  

• A：具有城镇常住户口
• B：有合法有效的购买、大修住房的合同、协议
• C：有稳定的经济收入、信用记录良好
• D：有偿还贷款本息的能力
• E：有规定的最低额度以上的自筹资金

答 案：ABCDE

解 析：公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为: (1)具有城镇常住户口或有效居留身份; (2)按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户 (3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件; (5)有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建造、翻建、大修)住房的首付款; (6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件  

主观题

1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  

答 案：136万

解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。