2024年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题09月03日

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判断题

1、个人商用房贷款的贷款利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+50BP。（）  

答 案：错

解 析：个人商用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+60bp。

2、在对个人住房贷款楼盘项目进行合法性调查时，要注意土地使用是否经批准，土地使用权是否被抵押，对土地使用权已经被抵押给其他银行的项目，如当地土地与房屋可分开抵押，仍可为该项目提供个人住房贷款  

答 案：错

解 析：项目开发的合法性调查。通过调查开发商的国有土地使用权证和建设用地规划许可证等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法其中注意土地使用权是否被抵押，对土地使用权已被抵押其他银行的项目，由于房屋与土地不可分的特殊属性，为了防止处置抵押物时的纠纷，避免贷款风险，贷款银行一般不应再为该项目提供商品房销售贷款。

3、保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效；但法律另有规定的除外（）。  

答 案：对

解 析：保证合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。

单选题

1、小张是一名全日制本科生，按照国家助学贷款最高额度办理贷款，五年期lpr为4.65%，每月还多少利息（）  

• A：758
• B：925
• C：0
• D：637

答 案：C

解 析：学生在校期间的贷款利息全部由财政补贴，贷款本金由学生本人在毕业后自行偿还

2、经贷款人同意，个人贷款可以展期。1年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过（）  

• A：该贷款品种规定的是长贷款期限
• B：原贷款期限
• C：半年
• D：1年

答 案：B

解 析：经贷款人同意，个人贷款可以展期。1年以内(含)的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限。

3、创业担保贷款通过()出资设立担保基金  

• A：投资人
• B：担保机构
• C：金融机构
• D：政府

答 案：D

解 析：创业担保贷款是指通过政府出资设立担保基金，委托担保机构提供贷款担保，由经办金融机构发放，以解决符合一定条件的待就业人员从事创业经营自筹资金不足的一项贷款。

多选题

1、贷款审查应对调查内容的（）进行全面审查。  

• A：合法性
• B：合理性
• C：准确性
• D：真实性
• E：完整性

答 案：ABC

解 析：贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等

2、下列关于个人教育贷款的说法中，正确的有（）。  

• A：国家助学贷款的利率按照同期同档次贷款市场报价利率减30BP执行
• B：全日制本专科生每人每年申请贷款的额度不超过8000元
• C：国家助学贷款采取借款人按年申请，贷款银行分次审批，单户核算，分次发放的方式
• D：国家助学贷款采用信用和担保的方式
• E：国家助学贷款贷款期限为学制加13年，最长不超过15年

答 案：AB

解 析：国家助学贷款利率按照同期同档次贷款市场报价利率(LPR)30个基点执行。全日制本专科生(含第二学位学生、高职学生，下同)每人每年申请贷款额度不超过8000元。国家助学贷款采取"借款人一次申请、贷款银行一次审批、单户核算、分次发放"的方式。国家助学贷款采用信用贷款的方式。贷款期限为学制加15年，最长不超过22年。

3、个人汽车贷款贷前调查的方式有（）。  

• A：查询个人征信报告
• B：面谈借款申请人
• C：审查借款申请材料
• D：委托担保公司等第三方合作机构负责全部贷前调查
• E：实地调查

答 案：ABCE

解 析：贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅，贷前调查可以采取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人征信、实地调查和电话调查及委托第三方调查等多种方式进行。可以委托第三方调查，但不能委托第三方合作机构负责全部贷前调查。

主观题

1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  

答 案：136万

解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。