2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月11日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：233

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月11日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 以下不属于森林资源类型的是（）。

A森林土地资源

B森林水资源

C森林生物资源

D森林环境资源

2. 评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。

A150

B350

C280.5

D200

3. 下列哪种评估方法不能用作缺乏控制权的股权的单独评估（）。

A收益法

B市场法

C资产基础法

D假设开发法

4. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

A土地总价

B土地单价

C房地产总价

D建筑物单价

1. 应用市场法评估产成品的价值，在选择市场价格时应注意考虑的因素包括（）。

A产成品的使用价值

B分析市场供求关系和被评估产品的前景

C所选择的价格是在公开市场上所形成的近期交易价格

D对不是在公开市场上交易的价格，进行综合分析调整才能作为评估的价格

E对于产品技术先进，但产品外表存在不同程度的残缺，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整

2. 影响建(构)筑物价格的区位因素包括（）。

A地理位置

B环境景观

C土地剩余使用年限

D交通通达程度

E公共共用配套设施

3. 资源资产的经济属性包括（）。

A有限性和稀缺性

B价值能以货币计量

C收益性

D使用权可以依法拥有

E区域性

4. 有关企业负债，下列说法正确的是（）。

A指过去的交易、事项形成的现有义务

B履行该义务预期会导致经济利益流出企业

C以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务

D它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权

E负债包括现时义务和潜在义务

1. 某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。公允价值评估的假设条件为：
1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
2)处置费用为50万元。
2.使用价值评估的假设条件为：
1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

2. 对某小型石灰岩矿采矿权进行评估，评估基准日为2017年12月31日。该石灰岩矿处于正常生产状态，产品为石灰，核准生产能力和实际开采规模均为4万吨(原矿)，剩余矿山服务年限为4年，石灰产品产率为90%。地质构造复杂程度中等、矿体埋深浅、开采技术简单、选矿加工较简单。当地该类石灰近年平均市场坑口不含税价格为60元/吨。折现率确定为9%，建筑材料采矿权权益系数在该折现率下参考范围为4.55%-5.76%。要求： (1)根据题中资料，应该采用何种方法评估?
(2)试评估该采矿权的价值。