2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月29日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：380

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月29日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

A已用租赁期

B使用期

C租赁期

D剩余租赁期限

2. 房地产评估中，楼面地价×容积率=（）。

A土地总价

B土地单价

C房地产总价

D建筑物单价

3. 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A城市平均区域

B参照物所处区域

C参照物规划区域

D评估对象所处区域

4. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

A本利和的现值

B市场询价

C账面值

D本金加持有期利息

1. 影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括（）。

A经济因素

B社会因素

C区位因素

D交易因素

E心理因素

2. 存货的评估程序包括（）。

A确定评估对象和评估范围

B确定评估基准日

C确定评估假设和价值类型

D合理选择评估方法

E抽查核实

3. 宏观调查内容一般包括（）。

A机器设备的基础信息

B企业的名称与地址

C企业的产品及生产工

D机器设备的所有权情况

E安装使用情况

4. 常见的企业负债评估主要包括（）。

A应付账款

B短期借款

C预收账款

D递延所得税资产

E应付票据

1. 某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。公允价值评估的假设条件为：
1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
2)处置费用为50万元。
2.使用价值评估的假设条件为：
1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

2. 甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
(2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
(3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
要求：
(1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
(2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。