2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月6日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：292

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月6日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 对于勉强能销售出去的产品，其评估值应该按照（）确定。

A出场定销售价格减去销售费用和全部税金

B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

D可回收净收益

2. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

3. 在建(构)筑物评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

A建筑密度

B套内建筑面积

C套内使用面积

D商品房销售面积

4. 运用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

A设备不存在功能性贬值

B设备不存在经济性贬值

C设备不存在功能性贬值也不存在经济性贬值

D设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

1. 关于投资性房地产评估对象说法正确的是（）。

A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

B为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的固定资产或者无形资产核算

C可能是个别建筑物单元，也可能是多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体

D包括已出租的土地使用权和建筑物，房地产开发企业的存货和持有并准备增值后转让的土地使用权

E投资性房地产能够单独计量和出售

2. 下列以离岸价(FOB)作为计费基数的有（）。

A国外海运费

B关税

C国内运杂费

D国外运输保险费

E银行财务费

3. 根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为（）。

A大型设备

B通用设备

C专用设备

D精密设备

E稀有设备

4. 下列属于债券投资特点的是（）。

A高风险，高收益

B投资风险较小，安全性较强

C到期还本付息，收益相对稳定

D具有较强的流动性

E没有优先受偿权

1. 某企业根据中国会计准则《企业准则第8号一资产减值》的要求，对资产组w进行减值测试工作，委托评估机构对资产组w进行评估。资产组w由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组w在评估基准日2015年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。公允价值评估的假设条件为：
1)资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2016年至2020年资产组w的净现金流量分别为730.62万元、759.00万元。791.12万元、823.25万元和855.37万元，从2021年期，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
2)处置费用为50万元。
2.使用价值评估的假设条件为：
1)2016年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。20H年至2020年企业经营状况和市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
2)2020年末资产组w的变现价值为5000万元。
3.该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%(计算结果以万元为单位，保留至小数点后两位)
问题(1)估算资产组w在评估基准日的公允价值。
问题(2)估算资产组w在评估基准日的使用价值。
问题(3)分析判断资产组w是否存在减值?如果存在减值，计算减值额。

2. 甲企业持有乙企业发行的优先股1000股，每股面值8元，股息率为15%。当前的国库券市场利率为8%，乙企业的风险报酬率为2%。甲企业打算3年后将这些优先股出售，预计出售价格为12000元，出售时市场利率将与评估时相当。试评估该批优先股的价值。