考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1787
试卷答案：有
试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》3月26日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
A市场成交法比较法
B重置成本法
C剩余价值法
D收益现值法
A现金类分为证券类和其他现金类，衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品
B基础金融工具评估对象包括应收账款、债券投资、普通股以及期权合同
C权益工具通常指企业发行的普通股、在资本公积下核算的认股权等
D衍生工具包括远期合同、期货合同、互换和期权，以及具有远期合同、期货合同、互换和期权中一种或一种以上特征的工具
A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率
B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计
C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定
D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款
A公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制
B调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3
C对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%
D构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
A对已安装在用的单台设备的重置成本，除了设备购买价格以及运杂费外，还包括设备的安装费、基础费等
B不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等
C对于进口设备和车辆等特殊设备在购买时还需要支付除设备价以外的税金或费用
D对生产线以及工厂、车间等整体资产，其重置成本还包括将单项资产组合成整体资产所发生的调试费、工厂设计费、管理费等
E移地使用时，重置成本一般还包括设备运杂费、安装费、基础费等
A国外海运费
B关税
C国内运杂费
D国外运输保险费
E银行财务费
A开发建设周期是指从开始动工一直到房地产全部销售或出租完毕的时间
B对于出售的房地产，可以采用市场比较法确定开发完成后的房地产总开发价值
C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息
D估算待估房地产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值
E开发商的合理利润一般以房地产总价或预付总资本的一定比例计算
