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2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》3月22日

2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》3月22日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：231

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估基础》3月22日专为备考2023年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 下列关于资产评估档案说法错误的是（）。

    A资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料

    B按照工作底稿的内容分类，可以分为纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档

    C管理类工作底稿是指在执行资产评估业务过程中，为承接、计划、控制和管理资产评估业务所形成的工作记录及相关资料

    D操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料

  • 2. 完全垄断市场又称为（）。

    A纯粹竞争市场

    B寡头市场

    C完全市场

    D垄断市场

  • 3. 下列关于资产评估基准日和评估报告说法正确的是（）。

    AE评估机构引用审计报告，评估国有资产评估业务的评估基准日为2×18年的12月31日，则要求为评估服务的审计报告的截止日也必须是2×18年12月31日

    BD公司为国有企业，其资产的评估大多数为追溯性评估，评估基准日应该选择与评估目的相关联的经济行为发生日相近

    C当评估报告引用土地估价报告的结论时，只需考虑土地估价报告的结论在评估报告的评估基准日是否处于法定使用有效期内

    D当资产评估报告需要引用其他专业报告的结论或数据时，评估人员无需与委托人沟通，可以凭借专业直觉自行引用

  • 4. 下列有关对资产评估机构自主管理的主要内容的选项中，错误的为（）。

    A资产评估机构开展法定资产评估业务，应当指定至少两名资产评估师承办

    B法定资产评估业务资产评估报告应当由一名承办业务的资产评估师签署

    C资产评估机构应当指定一名取得资产评估师资格的本机构合伙大或者股东专门负责执业质量控制

    D资产评估机构与分支机构加入资产评估协会，平等享有章程规定的权利

  • 1. 选取价值比率需要考虑的因素包括（）。

    A亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数

    B可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

    C轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标

    D对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用账面价值口径的价值乘数进行评估

    E可比对象与待估企业的税收政策不一致，偏向于采用与扣税后收益相关的指标

  • 2. 下列关于国际评估准则基本准则的说法，正确的是（）。

    A明确了国际评估准则的适用范围包括：评估师为其雇主进行的内部评估、评估师为非雇主的客户进行的第三方评估、评估复核

    B评估过程中产生的作为支持评估结论基础的工作记录，必须在业务完成后保存一定的合理期限

    C评估复核报告至少包括复核执行的范围、被复核的报告和评估基于的输人和假设、复核人根据复核工作得出的结论和支持的理由以及评估基准日

    D国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值

    E采用收益途径时还应考虑到流动折扣、股权溢价和股票销售折价等影响

  • 3. 评估假设应用应该考虑的基本因素有（）。

    A评估目的

    B评估对象

    C价值类型

    D评估资料

    E针对性

  • 4. 根据《资产评估执业准则一资产评估报告》，评估报告摘要披露的内容通常包括(  ）。

    A评估对象和评估范围

    B评估假设和评估依据

    C评估基准日、评估方法和评估结论

    D评估目的和价值类型

    E评估报告日

  • 1. 某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
    (1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
    (2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
    (3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
  • 2. 对某企业的一台加工炉进行评估，该加工炉是每周7天，每天24小时连续运转经现场观察并与操作人员和技术人员交谈，了解到这台设备是8年前安装的，现在需要对炉内的耐火材料、一部分管道及外围设备 更换。如果更换耐火材料、管道和外围设备，该加工炉就能再运转15年。经与设备维修和技术部门讨论，可知更换耐火材料需投资15万元，更换管道及外围设备需投资7万元，共22万元。采用成本法求得该加工炉的重置成本为160万元。要求：估测该加工炉的成新率。
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