首页课程学习题库 APP下载报名官网入口

帮助中心合作联系

当前位置：首页 > 考试 > 财会类 > 资产评估师 > 资产评估实务(一) >

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月15日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月15日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1547

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》2月15日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 主观题

1. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

C投资性房地产能够单独计量

D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

A对市场反映最为客观

B找不到相似参照物时也可使用

C评估方法相对简单

D最准确地反映评估对象的价值

3. 关于机器设备组合的评估，下列说法错误的是（）。

A机器设备的组合是由若干机器设备组成的有机整体(如生产线等)

B在大多数情况下，一个具有特定功能的运营组合需要由多台机器设备，或机器设备与其他资产组成

C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

D当一台机器设备作为机器设备组合的一个组成部分时，它所能够实现的价值与它作为单项资产所能够实现的价值是相同的

4. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为（）万元。

A92.69

B82.35

C96.96

D111.44

1. 下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有（）。

A账证、账表、账实核对

B获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对

C了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容

D抽样核实，即根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法，必要时利用专家工作

E生产性生物资产的质量鉴别专业性强，不必要时需聘请专业人员帮助

2. 在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下（）评估参数。

A金融工具的初始价格

B行权价格

C市场收益率

D期权有效期

E资产回报率

3. 在运用市场法评估在产品时，需要考虑的因素包括（）

A不含税的单价

B生产成本

C风险调整系数

D在产品实有数量

E预计在销售过程中发生的费用

4. 以下属于建(构)筑物的社会经济特性的有（）。

A价值量大

B不可移动性

C权益受限性

D耐久性

E保值增值性

1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

2. 被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)

相关试卷

相关题库