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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月24日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月24日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1998

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月24日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

2. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

A对

B错

3. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

A对

B错

4. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

A对

B错

5. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

A对

B错

1. 当有客户到来时，应主动帮客户开门，并与客户保持左右，单手手心，指引客户进入店铺。

A1米朝上

B1.5米朝下

C0.5米朝上

D2米朝下

2. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

A王某直接向丁某追究责任

B王某直接向乙公司追究责任

C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D王某同时向甲公司和丁某追究责任

3. 不动产登记申请书不包括（）

A申请登记事由

B附带动产情况

C申请人情况

D不动产情况

4. 下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A知识

B客户

C信息

D市场

5. 通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得切实保护。
前期物业管理的节点是（　　）。

A业主大会成立之时

B业主大会成立之后

C小区满员之时

D业主大会成立之前

1. 关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。

A房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况

B查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担

C房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务

D所有经纪业务都应当查询房地产登记信息

E委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

2. 房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（　　）。

A确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

B广告宣传与合同责任的约定

C交付“两书”的提示

D土地与开发情况说明

E物业管理的说明

3. 买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）

A买卖双方的有效身份证明

B房地产交易合同

C房地产权属证书原件

D上市审批表

E卖方买入房产的发票证明

4. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（）等。

A准备开盘广告

B对销售人员进行业务培训

C配合实施广告、公关活动等市场推广

D签订商品房买卖合同

5. 房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）

A事先熟悉周边环境和房源

B事先熟悉带看的路线

C带齐物品

D带看房屋尽量多，便于比较

E备足时间

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