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2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月8日

2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月8日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1823

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》1月8日专为备考2023年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

A对

B错

2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

A对

B错

1. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。

A所在地建设主管部门

B所在地不动产登记机构

C房地产管理局

D中国房地产估价师与房地产经纪人学会

2. 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。
李某发布房源信息应经过（　　）的书面同意。

A刘某

B李某的业务主管

C甲公司法定代表人

D房屋行政主管

3. 当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。

A删除该房源信息

B建议房源业主提高出售报价

C向房源业主隐瞒以加快成交速度

D向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

4. 房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（）这一环节，以保护自己的合法权益。

A佣金结算

B物业交接

C协助交易达成

D产权过户与登记

5. 张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。
张小姐出租房间的行为属于（）。

A房地产经纪行为

B房地产代理行为

C个人民事行为

D居间行为

1. 房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。

A询问客户购房资金预算

B询问客户购房资金来源

C了解客户购房特殊需求

D保证客户信息的安全性

E分析区域内房地产价格趋势

2. 房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（）。

A书面告知委托人有关事项

B查看委托人的有关证明

C洽谈服务项目

D洽谈服务收费标准

E履行期限

3. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

A贷款金额较多

B贷款利率较低

C贷款期限较长

D方式较为灵活

E贷款主体资格的审查较为宽松

4. 甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群，考虑的因素有（　　）。

A客户购买意向的强弱

B客户经济承受能力的大小

C购房区域范围

D客户消费水平

5. 对于自然人民事主体的民事行为能力的判断，应采用（）方式

A审查其身份证件证明文件

B观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况

C对于境内法人，应查看企业法人营业执照

D查看房屋权利人之委托人相关信息

E通过生活经验直观判断

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