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2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》11月28日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》11月28日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：285

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》11月28日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 下列关于免试条件说法错误的是（）。

A通过全国统一考试，取得经纪专业技术资格“房地产经纪”专业初级资格证书的，可免试经纪人协理职业资格《房地产经纪综合能力》科目

B通过考试取得房地产经纪人协理资格证书的人员，可免试房地产经纪人协理职业资格《房地产经纪操作实务》科目

C通过全国统一考试，取得房地产估价师资格证书的人员，可免试房地产经纪人职业资格《房地产经纪职业导论》1个科目

D参加1个或3个科目考试的人员，须在1个或3个考试年度内通过应试科目的考试

2. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。甲公司与王某签订的房屋出售委托合同，属于（）

A买方居间合同

B卖方代理合同

C买方代理合同

D卖方居间合同

3. 王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（　　）。

A李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B李某可以评估，但不能收取评估费

C甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

4. 甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。该机构的这种行为会产生（）引起的风险。

A不当承诺

B不当代理

C协助交易当事人提供虚假信息或材料

D不当收取佣金

5. 对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。

A是否符合收费标准与开具发票

B是否明码标价与开具发票

C是否依照合同约定与开具发票

D是否符合收费标准和明码标价

1. 签订房屋购买经纪服务合同时应注意（）。

A明确委托人的购房需求

B购买人相关税费说明

C合同中对延伸服务的具体内容进行约定

D购买人的家庭收入

E出售房屋的产权查验

2. 有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（）。

A金钱

B实物

C提供便利

D柄息

E提供劳务

3. 房地产经纪机构内部选拔的缺点有（）。

A不利于激励主管人员奋发向上

B不易形成企业文化

C不易吸收优秀人才

D自我封闭

E可能使企业缺乏新鲜的活力

4. 下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。

A投资人以其投资的财产承担有限责任

B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任

C投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人

D投资人以其个人财产对机构债务承担责任

E投资人对机构债务承担的是无限责任

5. 李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。
假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。

A中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金

B中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用

C中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用

D中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半

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