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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》11月16日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》11月16日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：161

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》11月16日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

A对

B错

2. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

A对

B错

4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

A对

B错

1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（　　）。

A与乙公司签订房屋交接书

B乙公司办理初始登记

C办理合同文本登记备案

D办理交易过户、登记领证手续

2. 存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。

A延伸服务

B跟踪服务

C后续服务

D改进服务

3. 有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有()。

A潜在性

B差异性

C指向性

D模糊性

4. 大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

A30%

B40%

C45%

D50%

5. 王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有（　　）。

A李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估

B李某可以评估，但不能收取评估费

C甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费

D甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

1. 根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（）。

A住宅交付

B新建商品房交付

C商铺交付

D存量房交付

E出租房交付

2. 在贷款过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是（）

A防止产权不清

B防止产权已经失效

C防止争议

D防止一物两押

E防止合同解除

3. 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A购房者的实际经济承受能力

B利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况

C公积金贷款手续办理的难度

D贷款期限

E通货膨胀率

4. XX分行小S在接待客户的过程中有说“否定语”的习惯，今天还被经理说教了一番。你认为小S说过的以下哪些属于“否定语”？

A“你这样说就不对了，怎么可能是这样”

B“你说得不对，这个楼房本来就是这样子的，它的结构就摆在这里”

C“是的，您说得的确没错，但是呢，房子朝西也是有它的好处的”

D“你错了，房子朝西可不是像你想象中那样糟糕”

5. 按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易

A房改房

B限价商品住房

C解困房

D集资房

E经济适用房

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