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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月14日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月14日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1568

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月14日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为150万吨/年。2016年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为140万吨/年，发生的实际投资额为67200万元。因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1050；评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为1.0000。估算评估对象的投资额为（）万元。

A79560

B87520

C69850

D78210

2. 下列各项中，有关收益法评估生产性生物资产的局限性，说法不正确的（）。

A由于自然条件、生物品种的优劣以及人类的投入和管理状况的差异等，均导致生物资产的产出水平存在差异

B生物资产具有较强的季节性，“春种秋收”是较为普遍的规律，生物资产和农产品市场价格除了不同年度的波动外，还存在季节性波动

C折现率的确定必然离不开风险因素，生物资产的生长发育离不开自然环境，所以相对于非生物资产来说，生物资产的风险相对较大，但是很容易预测

D不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年。即使是同一类型的生物资产也会因自身因素或生长环境的不同而使其经济寿命有所不同，不像一般工业产品那样有明确的使用年限

3. 运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

A实体性损耗

B经济性损耗

C功能性损耗

D无形损耗

4. 下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。

A项目建议书

B土地使用权证

C建设用地规划许可证

D房地产开发企业资质证书

1. 矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。

A评估对象权属状况

B地形地貌等自然地理条件

C矿山建设和生产经营状况

D周边的勘查、开发活动

E政府政策法规

2. 机器设备清查核实一般包括（）。

A微观调查

B宏观调查

C抽样调查

D法律权属资料

E专家调查

3. 下列资产中，属于生产性生物资产的是（）。

A经济林

B薪炭林

C产畜

D役畜

E花卉

4. 以下资本性支出不属于资本性支出预测范围的是（）。

A扩张性资本支出

B维护性资本支出

C改良性资本支出

D完成在建工程的必要支出

E开发过程中的无形资产的必要支出

1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

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