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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月23日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月23日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1237

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月23日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 以下不属于森林资源类型的是（）。

    A森林土地资源

    B森林水资源

    C森林生物资源

    D森林环境资源

  • 2. 下列哪项是股票投资的特点（）

    A投资风险较小，安全性较强

    B投资风险较高

    C投资收益较小

    D到期还本付息，收益相对稳定

  • 3. 2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。

    A3375

    B50000

    C22500

    D3250

  • 4. 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

    A9%

    B12.5%

    C7.5%

    D5%

  • 1. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

    A矿业权产权更加明晰

    B评估与矿产资源法律制度密切相关

    C矿业权涉及的收益比较稳定

    D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

    E不确定性因素更多

  • 2. 机器设备重置成本一般包括（）。

    A设备自身购置价格

    B运杂费

    C安装费

    D基础费

    E折旧费

  • 3. 以下有关林地资源资产评估方法中，属于收益法的有（）。

    A林地费用价法

    B市场成交比较法

    C林地期望价法

    D年金资本化法

    E使用权有限期林地评估方法

  • 4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

    A工作负荷

    B工作条件

    C技术水平

    D市场竞争的加剧

    E维护保养

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)
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