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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》10月2日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》10月2日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：735

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(二)》10月2日专为备考2022年资产评估实务(二)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 某企业的投资总额为2000万元，其中长期负债与权益资本比例为5∶5，借债利息率为6%，经测定，社会无风险报酬率为5%，该企业的风险报酬率为3%，所得税率为25%，采用加权平均资本成本模型计算的折现率应为(　　)

    A7.00%

    B6.25%

    C6.01%

    D5.00%

  • 2. 老张为纪念自己与妻子的感情，在妻子70岁生日前著作并出版了一本回忆录。回忆录的著作完成日期为2010年8月16日，出版日期为2010年11月22日。后来，老张的妻子不幸于2016年11月27日因病去世，老张悲痛欲绝一病不起，也于2016年12月28日离世。那么老张当时所出版的回忆录的著作财产权及其他权利的法律保护期限截止到（　　）。

    A2066年12月28日

    B2060年12月31日

    C2066年12月31日

    D2060年11月22日

  • 3. 某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为(　　)

    A66.7%

    B50.0%

    C33.3%

    D25.0%

  • 1. 发明是指对产品、方法或者改进所提出的新的技术方案，发明一般分为（）

    A技术发明

    B技术创造

    C产品发明

    D方法发明

    E专利创造

  • 2. 运用市场法评估流动性较强的单项资产价值时，一般应考虑的可比因素有（）。

    A资产的功能

    B市场条件

    C交易条   件

    D资产的实体特征和质量

    E资产所处的地理位置

  • 3. 采用最直接的方法，用于评估企业净资产的收益额应选择（）。

    A利润总额

    B净利润

    C利税总额

    D营业利润

    E净现值流量

  • 4. 下列因素中，会导致净收益与现金流量差异的有（）。

    A经营期限

    B折旧与摊销

    C净资本性支出

    D应收账款余额的变化

    E应付账款余额的变化

  • 1. 企业A评估基准日为2016年年初，基准日投入资本3 000万元，经济增加值2016 年为300万元，此后每年增长率为2%，无风险报酬率4%，市场平均报酬率为10%，企业β系数为1.2，负债资本成本为8%，资产负债率为0.6且保持不变，企业收益年期无限等前提下，采用经济利润折现模型的资本化公式计算的企业A的整体价值。
  • 2. 某土地位于繁华商业街，A公司于2010年5月以有偿出让方式取得，但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限，并于2011年5月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼。经济耐用年限为35年，残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m2，2011年5月至评估基准日间，物价每年上涨2%。
    (2)该被评估房地产，2015年1月订约了2年期的租约，整幢出租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%，房产税按租金收入的12%计算，管理费以年租金的3%计算。
    (3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的3‰计算;土地使用税以每年2元/m2计算。
    (4)假设建筑物的还原利率为10%，土地还原利率为8%。
    (5)该土地面积360平方米，建筑面积510平方米。
    要求：试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。
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