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2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月10日

2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月10日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：646

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》9月10日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

判断题 单选题 多选题

1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

A对

B错

2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

3. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

A对

B错

4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

A对

B错

1. 房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。

A房屋基本情况

B租赁期限

C租金标准及支付方式

D佣金标准及支付方式

2. 目前经纪服务收费支付时间通常为（）

A房地产经纪服务合同签订之时

B手续办理完毕

C房地产交易合同签订之时

D自行约定

3. 孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（　　）。

A韩某与老杨已离婚，无权获得售房款

B韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款

C韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据

D杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意

4. 规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）

A商品房买卖合同

B前期物业管理合同

C业主临时管理规约

D书面交房通知

5. 企业抵押经营贷款的特点不包括（）。

A循环授信

B贷款金额足

C提前还款灵活

D贷款年限较长

1. 房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
关于田某这一经纪行为的说法，正确的有（　　）。

A田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查

B即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房

C如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任

D如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

2. 存量房的结构部分可能出现的问题主要有（）。

A建筑物不均匀沉降

B上下水管道出现破裂

C墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝

D高层住宅的电梯出现故障

E卫生间墙体表面泛碱

3. 房地产证的主要内容有（）

A房屋性质

B土地使用年限

C业主姓名

D房屋平面图

E法定用途

4. 潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括（）。

A购房需求强

B要求成交时间较短

C有明确购房计划

D物业条件适合时可转为成交客户

E熟悉目前房地产市场情况

5. 存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（　　）。

A房龄＋贷款年限≤50

B房龄＋贷款年限≤47（砖混）

C年龄＋贷款年限≤70

D房龄＋贷款年限≤47（钢混）

E年龄＋贷款年限≤65

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