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房地产估价理论与方法考试解析

房地产估价理论与方法考试解析

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：419

试卷答案：有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试解析，需要备考的朋友们可以随时查看专业的答案解析！

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单选题 多选题 判断题 主观题

1. 国有土地上房屋征收补偿金额应当采用()标准。

A非市场价值

B市场价值

C现状价值

D残余价值

2. 若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。

A78%

B85%

C117%

D150%

3. 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。

A245

B275

C315

D345

4. 确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A估价原则

B估价目的

C估价方法

D估价程序

5. 下列房地产中，变现能力相对较强的是()?

A用途专业的房地产

B价值较大的房地产

C独立使用的房地产

D不可分割的房地产

1. 根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有()。

A土地所有权

B依法承包的荒山的土地使用权

C宅基地使用权

D固有汽车加油站

E乡镇企业用房

2. 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有()。

A利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日

B利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日

C开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

D建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

E销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

3. 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。

A房地产改扩建费用

B抵押贷款还本付息额

C房屋设备折旧费

D所得税

E房屋装修折旧费

4. 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的(　)都能够较准确的量化。

A收益

B经营方式

C收益年限

D市场状况

E风险

5. 房地产估价从某种意义上讲是()房地产价值。

A发明

B发现

C创造

D确定

E探测

1. 地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。

A对

B错

2. 按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。

A对

B错

3. 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（　）

A对

B错

4. 从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。

A对

B错

5. 房地产权利包括物权和债权两大类，其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权：他物权包括用益物权和担保物权，而用益物权又包括土地使用权和地役权等。（）

A对

B错

1. 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2008年1月为100）。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m²，对其进行市场状况调整，则调整到2010年10月的价格为多少？

2. 房地产供给价格弹性系数和房地产需求价格弹性系数。

3. 从房地产估价的角度如何去认识建筑物？

4. 房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有哪些？

5. 房地产估价领域设定了哪些行政许可项目？

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