房地产估价理论与方法考试解析

考试总分:100分

考试类型:模拟试题

作答时间:90分钟

已答人数:419

试卷答案:有

试卷介绍: 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试解析,需要备考的朋友们可以随时查看专业的答案解析!

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试卷预览

  • 1. 国有土地上房屋征收补偿金额应当采用()标准。

    A非市场价值

    B市场价值

    C现状价值

    D残余价值

  • 2. 若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为( )。

    A78%

    B85%

    C117%

    D150%

  • 3. 某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。

    A245

    B275

    C315

    D345

  • 4. 确定估价对象及其范围和内容时,应根据( ),依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。

    A估价原则

    B估价目的

    C估价方法

    D估价程序

  • 5. 下列房地产中,变现能力相对较强的是()?

    A用途专业的房地产

    B价值较大的房地产

    C独立使用的房地产

    D不可分割的房地产

  • 1. 根据现行法律,下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有()。

    A土地所有权

    B依法承包的荒山的土地使用权

    C宅基地使用权

    D固有汽车加油站

    E乡镇企业用房

  • 2. 某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地,预计该用地取得后2年建成商品房,前期勘察设计约需6个月;建成前半年开始销售,销售期为1年,下列选项中,正确的有()。

    A利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日

    B利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日

    C开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日

    D建设期为2009年10月18日至2011年10月18日

    E销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

  • 3. 从估价角度出发,收益性房地产的运营费用不包含()等。

    A房地产改扩建费用

    B抵押贷款还本付息额

    C房屋设备折旧费

    D所得税

    E房屋装修折旧费

  • 4. 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的量化。

    A收益

    B经营方式

    C收益年限

    D市场状况

    E风险

  • 5. 房地产估价从某种意义上讲是()房地产价值。

    A发明

    B发现

    C创造

    D确定

    E探测

  • 1. 地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。

    A

    B

  • 2. 按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类。

    A

    B

  • 3. 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价,而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务,其他资产估价主要限于价值评估本身。( )

    A

    B

  • 4. 从专业估价角度来讲,房地产估价的核心是为了特定的目的,对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见。

    A

    B

  • 5. 房地产权利包括物权和债权两大类,其中物权又包括自物权和他物权两类。自物权即所有权:他物权包括用益物权和担保物权,而用益物权又包括土地使用权和地役权等。()

    A

    B

  • 1. 某地区某类房地产2010年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2008年1月为100)。其中某宗房地产在2010年6月的价格为3800元/m2,对其进行市场状况调整,则调整到2010年10月的价格为多少?
  • 2. 房地产供给价格弹性系数和房地产需求价格弹性系数。
  • 3. 从房地产估价的角度如何去认识建筑物?
  • 4. 房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有哪些?
  • 5. 房地产估价领域设定了哪些行政许可项目?
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