首页课程学习题库 APP下载报名官网入口

帮助中心合作联系

当前位置：首页 > 考试 > 职业资格 > 房地产估价师 > 理论与方法 >

房地产估价理论与方法考试试题(九)

房地产估价理论与方法考试试题(九)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：11

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题

1. 从本质上讲，价值时点是由()决定的。

A委托人

B估价师

C估价目的

D估价对象

2. 屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。

A拥有的房地产权利

B受其他房地产权利限制的情况

C受房地产权利以外因素限制的情况

D额外的收益或好处

3. 如果需求和供给同时发生变化，均衡价格和均衡交易量也会发生变化。需求和供给的同时变化，有()等情况，因而存在多种变化组合，它们对均衡价格和均衡交易量的影响不同。

A同方向变化和反方向变化

B同方向变化和变化幅度不同

C变化幅度不同和反方向变化

D同方向变化、反方向变化和变化幅度不同

4. 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为(　)万元。

A313

B329

C417

D446

5. 下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。

A了解某宗房地产的出租人权益价值

B了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C了解某地区地震后房地产价值的变化

D了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额

1. 下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有()。

A居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升

B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大

C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升

D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大

E居民收入水平的变化对房地产价格影响不大

2. 就收益性而言，为合理选用或确定其净收益并客观评估其价值，往往要求估价师对其净收益同时给出()。

A较乐观的估计值

B较保守的估计值

C过高的估计值

D过低的估计值

E可能的估计值

3. 关于最高最佳利用原则的说法，正确的是（　）。

A遵循最高最佳利用原则，并不一定要遵循合法原则

B最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次

C根据最高最佳利用原则，估价中只存在一种估价前提

D收入现值小于支出现值的利用方式不是最高最佳利用

E经济学上的适合原理可以帮助确定估价对象的最佳用途

4. 不同的估价目的将影响估价结果，是因为()等不同。

A估价时点

B估价机构

C估价对象范围

D估价方法

E房地产估价师

5. 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（　）。

A最佳规模

B最佳经营手段

C最佳集约度

D最佳管理方式

E最佳投资渠道

1. 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。

A对

B错

2. 两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同;而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。

A对

B错

3. 一般的建筑物适用于重建价格，有历史美学价值的建筑物适用于重置价格。

A对

B错

4. 普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。

A对

B错

5. 收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。

A对

B错

1. 估价时点为什么不总是“现在”？现实中估价时点应为“过去”和“未来”的估价分别有哪些？

2. 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m²。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m²。

3. 某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。

4. 某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付。假设月利率为0.5%，请计算该房地产在成交日期一次性付清的价格。

5. 房地产价格与其供求的一般关系是什么？

相关试卷

相关题库