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房地产估价理论与方法考试试题(七)

房地产估价理论与方法考试试题(七)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：12

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题

1. 下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是()。

A开发经营期可分为建设期和经营期

B建设期的起点与开发经营期的起点相同

C经营期可具体化为销售期和运营期

D经营期可以准确预测答案

2. 下面不是估价所需资料的是()。

A对房地产价格有普遍影响的资料

B宪法

C反映估价对象状况的资料

D交易成本，收益实例资料

3. 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用()评估。

A市场法估价

B成本法

C土地剩余技术

D假设开发法

4. 某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为()万元。

A4580

B5580

C6580

D7580

5. 某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为()。

A1.9%

B2.1%

C2.3%

D2.5%

1. 直接资本化法的优点不包括()。

A不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

2. 剩余技术有(　)。

A建筑物剩余技术

B土地剩余技术

C市场剩余技术

D房地产剩余技术

E抵押贷款剩余技术

3. 在通常情况下，采用()方式出让的地价最高。

A招标

B协议

C挂牌

D拍卖

E抵债

4. 下列存在替代关系的有()。

A经济适用房与普通商品住宅之间

B经济适用房与高档别墅之间

C宾馆与写字楼之间

D普通住宅与商业用房之间

E普通住宅与娱乐房地产之间

5. 账面价值是指一项资产的历史成本减去已计提折旧后的余额。它又可称为(　)。

A历史成本

B账面净值

C折余价值

D实际价值

E原始购置成本

1. 房地产真正需要专业估价的基本条件是房地产具有独一无二和供给有限这两个特性。

A对

B错

2. 估价业务应当由估价机构统一接受委托，统一收取费用，估价师也可以个人名义承揽估价业务。

A对

B错

3. 工业生产的房地产的净收益为产品销售收入扣除生产成本、产品销售费用、产品销售税金及附加、管理费用、财务费用和厂商利润。

A对

B错

4. 土地剩余技术对于检验建筑物相对于土地是否规模过大或过小很有用处。（　）

A对

B错

5. 某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长，导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。（　）

A对

B错

1. 什么是最高最佳利用？如何衡量及寻找估价对象的最高最佳利用？

2. 为什么要建立比较基准？建立比较基准包括哪些方面？

3. 某幢10年前建成交付使用的房屋，在此10年问维护状况正常，经实地查勘判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零。请用直线法计算该房屋的成新率。

4. 房地产价格的构成。

5. 某宗房地产交易，买卖合同约定成交价格为2 625元／m²，买卖中涉及的税费均由卖方负担。已知房地产买卖中卖方和买方应缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。请计算该房地产在交易税费正常负担下的价格。

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