首页 课程学习 题库 APP下载 报名官网入口
注册 帮助中心 合作联系
当前位置：首页 > 考试 > 职业资格 > 房地产估价师 > 理论与方法 >
房地产估价理论与方法考试试题(六)

房地产估价理论与方法考试试题(六)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：8

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。

    A等于

    B大于

    C小于

    D无法判断

  • 2. 如果现状利用是最高最佳利用时，则现状价值()市场价值。

    A低于

    B等于

    C高于

    D不等于

  • 3. 某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（　）万元。

    A5061.44

    B5546.94

    C5562.96

    D6772.85

  • 4. 某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。

    A炫耀性物品

    B正常商品

    C吉芬物品

    D马铃薯

  • 5. 某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为（　　）。

    A17.13%

    B18.30%

    C18.61%

    D21.47%

  • 1. 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有（）。

    A建筑平面布置

    B朝向、楼层

    C环境景观

    D土地开发程度

    E房屋完损等级

  • 2. 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

    A市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

    B投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

    C在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

    D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

    E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

  • 3. 下列资料中一般应放入估价报告附件的有()。

    A估价委托书

    B估价委托合同

    C估价对象权属证明

    D估价报告内部审核表

    E估价师注册证书复印件

  • 4. 下列房地产影响因素中属于个别因素的是(　)。

    A基础设施

    B区位

    C土地形状

    D规模

    E建筑结构

  • 5. 房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为()三个层次。

    A一般因素

    B国际因素

    C经济因素

    D区域因素

    E个别因素

  • 1. 对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )

    A对

    B错

  • 2. 一般情况下，土地使用期限越长，土地及房地产的价格就会越高。

    A对

    B错

  • 3. 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

    A对

    B错

  • 4. 一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。

    A对

    B错

  • 5. 在有较多土地供应者的情况下，地价水平主要取决于房地产价格水平。

    A对

    B错

  • 1. 如何区分不动产与动产？
  • 2. 什么是房地产供给？
  • 3. 地价和房地产价格的特征。
  • 4. 现有房地产应更新改造的条件是什么？
  • 5. 在房地产拍卖活动中有哪几种价格，它们的含义是什么？
相关试卷
相关题库