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房地产估价理论与方法考试试题(四)

房地产估价理论与方法考试试题(四)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：14

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 从买方的角度来看，成本法的理论依据是()，即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

    A对照原理

    B替代原理

    C比较原理

    D最高价格原理

  • 2. 收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。

    A最佳用途和最佳规模

    B最佳集约度

    C最佳规模和最佳集约度

    D最佳用途

  • 3. 一个估价项目中的估价时点，本质上是由（　　）决定的。

    A估价委托合同签订时间

    B估价目的

    C实地查勘估价对象的时间

    D委托人意愿

  • 4. 资本化率是()的倒数。

    A毛租金乘数

    B潜在毛租金乘数

    C有效毛收入乘数

    D净收益乘数

  • 5. 运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。

    A估算后续开发经营期

    B估算后续开发的各项支出、收入

    C估算后续开发各项支出、收入在何时发生

    D估算开发期中的利息和利润

  • 1. 影响房地产价值的权益因素包括（）。

    A房地产权利设立和行使的限制

    B房地产区位的限制

    C房地产使用管制

    D房地产通风采光的限制

    E房地产相邻关系的限制

  • 2. 估价技术报告应包括()等。

    A估价测算过程

    B估价基本事项

    C估价结果确定

    D市场背景描述与分析

    E估价方法适用性分析

  • 3. 下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（　　）

    A独一无二

    B寿命长久

    C供给有限

    D价值量大

    E保值增值

  • 4. 估价中的最高最佳利用具体包括(　)等。

    A最佳用途

    B最佳位置

    C最佳规模

    D最佳环境

    E最佳集约度

  • 5. 房地产按开发程度来划分，可以分为()。

    A自由的房地产

    B生地

    C毛地

    D熟地

    E现房

  • 1. 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，但所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。

    A对

    B错

  • 2. 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。

    A对

    B错

  • 3. 对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合采用假设开发法估价。

    A对

    B错

  • 4. 现代收益法是建立在资金具有时间价值的观念上的。

    A对

    B错

  • 5. 房地产价格变动率，有逐期递增或递减的价格变动率和期内平均上升或下降的价格变动率两种。

    A对

    B错

  • 1. 有一宗房产按揭业务，交易总价款为30万元，首付款40%，余款一年后一次付清。假设年利率为4.33%，计算其在成交日期一次付清的价格是多少？
  • 2. 成本法适用的对象、条件和步骤。
  • 3. 合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？
  • 4. 某个可比实例2011年1月30日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30日为1美元＝6.8450元人民币，2011年9月30日为l美元＝6.7050元人民币。请将该可比实例的价格调整到2011年9月30日。
  • 5. 房地产存在价格的前提条件有哪些？
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