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房地产估价理论与方法考试试题(三)

房地产估价理论与方法考试试题(三)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：16

试卷答案：没有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

    A小于等于

    B大于等于

    C等于

    D无法确定

  • 2. 临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为()。

    A交易情况修正

    B交易日期调整

    C房地产状况调整

    D区域因素调整

  • 3. 暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。

    A在建工程抵押估价业务

    B城市房屋拆迁补偿估价业务

    C该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

    D正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

  • 4. 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

    A该建筑物的价值低于拆除费用

    B该估价结果肯定有误

    C甲土地的价值高于乙土地的价值

    D不可能出现这种情况

  • 5. 在房地产价格中，___是短期均衡价格，___是长期均衡价格。()

    A成交价格，理论价格

    B成交价格，市场价格

    C理论价格，市场价格

    D市场价格，理论价格

  • 1. 成本法中房地产价格构成中的销售税费不包括()。

    A营业税

    B应由买方缴纳的契税等税费

    C应由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税

    D城市维护建设税

    E教育费附加

  • 2. 假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为()。

    A开发期+经营期

    B开发期+运营期

    C开发期+经营期-前期-建造期

    D开发期+运营期-前期-建造期

    E前期+建造期+经营期

  • 3. 下列关于可比实例的说法中，正确的有()。

    A可比实例一定是交易实例

    B可比实例不一定是交易实例

    C交易实例一定是可比实例

    D交易实例不一定是可比实例

    E可比实例可以是交易实例，也可以不是交易实例

  • 4. 土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有()。

    A无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

    B重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

    C考虑建筑物存在对土地价值的影响

    D考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

    E重视土地对建筑物价值的影响

  • 5. 我国《物权法》规定，下列不得抵押的财产有(　)。

    A自留山

    B自留地

    C被依法查封的财产

    D被依法监管的财产

    E乡镇企业的厂房抵押时其占有范围内的土地使用权

  • 1. 当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少;反之，需求就会增加。

    A对

    B错

  • 2. 房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。

    A对

    B错

  • 3. 成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。()

    A对

    B错

  • 4. 使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定没有交换价值;反过来也一定成立。

    A对

    B错

  • 5. 对于房地产的价格水平、供求状况及价格走势，在不同地区之间可能不同，但不会相差太大。

    A对

    B错

  • 1. 什么是房地产估价师？一名合格的房地产估价师应当具备哪些条件？
  • 2. 某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/mm2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m 2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每1m可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，报酬率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。
  • 3. 某商品住宅小区在建工程的建设用地面积为25000m2，拟建总建筑面积为50000m2、共500套住房。该工程已完成总投资的80%，房地产开发企业以5 000元／m2的价格预售了其中100套、建筑面积总计为10000m2的住房，预购人平均按房价的70%办理了住房抵押贷款。房地产开发企业曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为1 860万元。房地产开发企业目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际投入少500万元。现评估该在建工程不存在预售期房且未设立法定优先受偿权下的价值为2亿元。 当地同类在建工程的抵押抵押率一般为60%。请求取谈在建工程的再次抵押价值。
  • 4. 某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建成本2000万元，现单独增加电梯（包括建筑工程费、电梯购置费和安装费等）需要120万元，而重置该办公楼时随同增加电梯仅需100万元。请计算该办公楼没有电梯引起的折旧额及扣除该折旧后的价值。

  • 5. 越是有用的物品，其价格是否就越高？
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