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房地产估价理论与方法考试试题(二)

房地产估价理论与方法考试试题(二)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：120分钟

已答人数：40

试卷答案：有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试试题，里面包含单选题、多选题、判断题、主观题等多种题型，快来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题

1. 1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了()，同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A《房屋损坏等级评定标准》

B《房屋完损等级评定标准》

C《房屋自然损坏评定标准》

D《房屋维修等级评定标准》

2. 某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄()。

A等于23年

B小于23年

C大于23年

D可能等于也可能大于23年

3. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于()方面的制约。

A建筑技术

B土地权利设置

C相邻关系

D使用管制

4. 参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（　　）。

A各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

5. 下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（　）。

A土地用途

B所在区域绿化水平

C土地容积率

D土地使用期限

1. 在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是()。

A建筑物重置成本

B建筑物残余价值

C建筑安装工程造价

D土地使用权重新取得成本

E重建期间的经济损失

2. 下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有()。

A标准厂房

B房地产开发用地

C行政办公楼

D写字楼

E在建工程

3. 运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的（　　）。

A容积率

B土地用途

C土地开发程度

D评估单位

E土地使用权性质

4. 在房地产估价中，如果估价目的不同，则(　)。

A估价的依据有可能不同

B估价的方法有可能不同

C估价对象的范围有可能不同

D不影响估价结果的公正性

E不影响估价报告的用途

5. 在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由卖方缴纳的税费包括()等。

A出让金

B营业税

C土地增值税

D契税

E所得税

1. 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。 ( )

A对

B错

2. 某城市路线价标准深度为18m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%。则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。

A对

B错

3. 设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元/㎡，则卖方出售其房地产实得收入为2350元/㎡，买方购买该房地产实际付出为2575元/㎡。(　)

A对

B错

4. 在现金流量折现法中要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。( )

A对

B错

5. 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。

A对

B错

1. 某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。

2. 房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种?

3. 如何分析一宗房地产的变现能力？

4. 什么是土地的“生熟”程度？它主要有哪几种？

5. 计算题:某建筑物的建筑面积100m²，有效经过年数10年，单位建筑面积的重置价格500元/m²，经济寿命30年，残值率5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现值。

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