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2021年房地产估价理论与方法试题

2021年房地产估价理论与方法试题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：396

试卷答案：有

试卷介绍： 2021年房地产估价理论与方法试题已经整理好，还有专业的答案解析！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是()。

    A谨慎价值

    B市场价值

    C残余价值

    D快速变现价值

  • 2. 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为()万元。

    A75.00

    B75.60

    C83.60

    D86.00

  • 3. 影响房地产价格的环境因素不包括( )。

    A大气环境

    B声觉环境

    C卫生环境

    D治安环境

  • 4. 下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（　　）。

    A土地使用期限

    B土地使用管制

    C土地面积大小

    D土地权利性质

  • 5. 在房地产估价中，将农地视为()。

    A生地

    B毛地

    C熟地

    D房屋火灾保险

  • 1. 完好房的成新度可以是(　　)。

    A六成

    B七成

    C八成

    D九成

    E十成

  • 2. 根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。

    A与外部环境最协调

    B达到规模递增

    C内部构成要素的组合最适当

    D外部环境与内部因素相关联E 外部环境要素为最适当的组合

  • 3. 下列房地产状况中属于区位状况的有（）。

    A位置

    B房地产规模

    C环境景观

    D外部基础设施完备程度

    E朝向、楼层

  • 4. 正常成交价格的形成条件包括()。

    A买者和卖者都具有完全的信息

    B卖方具有必要的专业知识

    C买方具有特殊的兴趣

    D自私且理性的经济行为

    E交易对象本身具备市场性

  • 5. 从理论上讲，可按（　　）分摊高层建筑地价。

    A建筑物价值

    B房地产价值

    C土地价值

    D建筑面积

    E楼层

  • 1. 有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。

    A对

    B错

  • 2. 在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。

    A对

    B错

  • 3. 消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。

    A对

    B错

  • 4. 某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。

    A对

    B错

  • 5. 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（　　）

    A对

    B错

  • 1. 如何判定一物是否为土地定着物？
  • 2. 什么是价值类型？应如何理解同一估价对象的价值并不是唯一的，而其具体一种类型的价值理论上却是唯一的？
  • 3. 房地产、土地、建筑物、其他地上定着物的含义分别是什么？
  • 4. 房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？
  • 5. 某办公楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的门窗变形、墙体开裂和基础不均匀沉降等。该住宅楼总建筑面积5500m2，共60套住房，有60户居民。经评估，该住宅楼在未受损状况下的市场价格为6000元/m2，平均每套住房的市场租金为2000元/月，在受损状况下的市场价格为5200元/m2；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为180万元，并需要居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1000元，临时安置费平均每户每月2000元；该住宅楼即使修复后，也会因曾受损使人们心理减价3%。请计算或回答：①该住宅楼在不修复情况下的价值减损额；②修复所能带来的价值增加额；③修复的各项必要费用；④该损害在经济上是否可修复；⑤该损害造成的相关经济损失额；⑥该损害造成的总损失额；⑦如果由损害方修复，则损害方除修复外，平均还应给予每户的赔偿金额。
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