2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月8日
考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1622
试卷答案：有
试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月8日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
试卷预览
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1. 木材市场倒算法计算公式为( )。
A
B
C
D
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2. 下列选项中哪种是市场成交比较法的计算公式( )。
A
B
C
D
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3. 评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）万元。
A150
B350
C280.5
D200
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4. 下列关于投资性房地产说法错误的是（）。
A投资性房地产能够单独计量和出售
B投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的
C投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为
D投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产
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1. 以下属于森林资源资产评估特点的有（）。
A森林经营周期长对资产评估结果造成较大影响
B森林资源资产效益的多样性
C森林资源资产价值的关联性
D森林资源资产的地域性明显
E森林资源调查和资产核查的艰巨性
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2. 以下属于基准地价修正体系的是（）。
A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
B基准地价的估价期日
C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
D土地开发程度修正系数表
E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表
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3. 下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有（）。
A账证、账表、账实核对
B获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对
C了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容
D抽样核实，即根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法，必要时利用专家工作
E生产性生物资产的质量鉴别专业性强，不必要时需聘请专业人员帮助
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4. 矿业权评估尽职调查一般包括以下内容（）。
A评估对象权属状况
B地形地貌等自然地理条件
C矿山建设和生产经营状况
D周边的勘查、开发活动
E政府政策法规
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1. 评估对象宗地是位于XX市XX区XX大道XX号XX大厦的一宗住宅用地，位于XX市住宅用地Ⅱ级地段。采用基准地价系数修正法进行评估，该市住宅用地Ⅱ级基准地价为4730元/平方米。若住宅用地法定最高出让年限为70年，该宗地可使用年限为60年，土地资本化率为6%，已知期日修正系数为0.96、容积率修正系数为1.5、其他因素修正系数为0.95，请计算该被估宗地的地价。
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2. 对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。
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