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房地产估价理论与方法考试题(一)

房地产估价理论与方法考试题(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：224

试卷答案：有

试卷介绍： 聚题库整理了房地产估价理论与方法考试题(一)，还有专业的答案解析！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题

1. 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是()。

A空置率偏小

B运营费用偏大

C收益期限偏短

D报酬率偏高

2. 下列估价业务中，估价机构可以承接的是（　　）。

A超出了估价机构业务范围的估价业务

B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

D承接后出现很大执业风险的估价业务

3. 在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。

A建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

4. 收益法适用的条件是房地产的(　)。

A收益能够准确预测

B风险能够准确预测

C收益或风险其一可以准确预测

D收益和风险都能够准确预测

5. 卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是()

A谨慎价值

B市场价值

C投资价值

D快速变现价值

1. 现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是(　)。

A估价时点为现在，估价对象为现时状况

B估价时点为现在，估价对象为未来状况

C估价时点为未来，估价对象为未来状况

D估价时点为未来，估价对象为现时状况

E估价时点为现在，估价对象为历史状况

2. 不论估价报告提供给谁使用，委托人都应对向估价机构提供的资料的()负责。

A合法性

B真实性

C准确性

D排他性

E完整性

3. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为(　)。

A按份共有

B按权共有

C共同共有

D共享共有

E共用共有

4. 影响房地产价格的国际因素主要有()。

A世界经济状况

B政治对立状况

C行政隶属变更

D国际竞争状况

E军事冲突状况

5. 下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的是()。

A高层建筑地价分摊

B房地产咨询业务

C因环境污染导致的房地产价值减损评估

D国有土地上房屋征收中的停业损失评估

E房地产抵押价值评估

1. 用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除商品销售成本、经营费用、销售税金及附加、管理费用、财务费用后的余额。

A对

B错

2. 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。()

A对

B错

3. 房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。()

A对

B错

4. 争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。

A对

B错

5. 对于实行政府指导价的房地产，由于经营者应在政府指导价规定的幅度内制定价格，所以，估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。（　）

A对

B错

1. 国外及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义是什么？

2. 某旅馆有150间客房，平均每个客房每天收费220元，年平均空房率为30%，平均每月运营费用25万元，当地同档次旅馆一间客房日房费平均为210元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用占每月总收入的30%，该类房地产的资本化率为10%，试测算该旅馆的价值。

3. 市场法的操作步骤。

4. 需求曲线与供给曲线有何异同？

5. 中国目前房地产估价的房地产制度、管理体制和市场环境是怎样的？

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