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房地产估价师经营与管理考试题(一)

房地产估价师经营与管理考试题(一)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：357

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产估价师经营与管理考试题(一)已经整理好，里面包含多种题型，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

开始答题

试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是()

    A出租率

    B基准收益率

    C空置率

    D财务杠杆比率

  • 2. 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

    A弱流动性

    B异质性

    C寿命周期长

    D不可移动性

  • 3. 某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是()万元。

    A755.54

    B772.84

    C1400.88

    D1433.90

  • 4. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈()波动的趋势。

    A向下

    B平稳

    C不稳定

    D向上

  • 5. 下列关于收益率指标的表述中，错误的是()。

    A基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

    B财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

    C常规项目的财务内部收益率是唯一的

    D差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差

  • 1. 租售方案必须明确的问题包括（　）。

    A出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系

    B租售收入

    C在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量

    D租售价格

    E收款方式

  • 2. 房地产贷款担保的形式有(　　)。

    A保证

    B保险

    C质押

    D抵押

    E信用

  • 3. 市场定位战略主要有()。

    A产品差别化战略

    B服务差别化战略

    C主题差别化战略

    D人员差别化战略

    E形象差异化战略

  • 4. 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有(　)。

    A土地供给的变化

    B原用于其他方面资金的介入

    C未来预期收益变化

    D政府税收政策的影响

    E获得金融机构融资的难易程度

  • 5. 下列关于资金时间价值的表述中，正确的有(　)。

    A资金时间价值是资金的增值特性使然

    B利率是资金时间价值的一种标志

    C资金时间价值的大小只取决于投资利润率

    D由于资金存在时间价值，所以无法直接比较不同时点上发生的现金流量

    E从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿

  • 1. 房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。(　)

    A对

    B错

  • 2. 我国房地产企业权益资本规模过小，不利于房地产业的健康发展和系统性金融风险的防范。

    A对

    B错

  • 3. 目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。(　)

    A对

    B错

  • 4. 按常规，开发商公开招标项目应授标给最低报价者，除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现的。()

    A对

    B错

  • 5. 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。(　　)(2009年试题)

    A对

    B错

  • 1. 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1~3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元。试确定该项目的财务内部收益率(假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末)。
  • 2. 某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入7000元，最多能以月收入的25%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为6%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式，问：(1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第5年末银行贷款利率上调为9%，为保持原月偿额还不变，则：(2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元?(3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
  • 3. 某家庭估计在今后10年内的月收入为8000元，如果其月收入的40%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为6%的情况下。问：该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
  • 4. 某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5．0。项目开发周期2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用7200万元，建造成本4000元／m2(包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用)，其他工程费为建避减本的10％，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5％，贷款利率为12％，按季计息，融资费用为贷款利息的10％。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元／m2，以后逐年提高6％，运营成本占租金收入的12％，空置率为10％，当前房地产投资收益率为15％，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率。(假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入)
  • 5. 某家庭以4500元/m2的价格购买了一套建筑面积为120m2的住宅，并向金融机构申请了相当于房价70%的按月等额还款的抵押贷款。已知该项抵押贷款的年限为15年，年利率为12%，按月计息。如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项抵押贷款的余额，问此时一次偿还的金额为多少?
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