房地产经营与管理专业考试试题
考试总分：100分
考试类型：模拟试题
作答时间：90分钟
已答人数：322
试卷答案：有
试卷介绍： 房地产经营与管理专业考试试题都在这里了，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！
试卷预览
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1. 对于()竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A从容不迫型
B选择型
C凶猛型
D随机型
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2. 在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A竞争多于垄断
B垄断多于竞争
C竞争与垄断持平
D不存在竞争和垄断
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3. 房地产投资的()特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A相对较高的收益水平
B易于获得金融机构的支持
C能抵消通货膨胀的影响
D提高投资者的资信等级
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4. 下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是()。
A税前现金流=有效毛收入-经营费用
B税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C税后现金流=税前现金流-所得税
D税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
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5. 某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ ）。
A10%
B11.27%
C14.18%
D22.55%
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1. 城乡规划管理部门在规划意见书(选址)中，规划土地使用要求包括()等。
A建筑规模
B公共服务设施
C容积率
D绿地率
E建设项目与城市道路的距离
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2. 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A导致房地产实际价值下降
B导致房地产实际价值上升
C加大投资者债务负担
D抑制房地产市场需求E 增加房地产市场需求
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3. 股票市场的融资方式有（ ）。
A首次公开募股
B配股
C发行可转换债券
D发行认股权证
E增发股票
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4. 开发商的定价方法有()。
A成本导向定价法
B目标导向定价法
C竞争导向定价法
D购买者导向定价法
E市场导向定价法
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5. 房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下列选项中属于房地产开发参与者的是( )。
A开发商
B金融机构
C政府机构
D社会团体
E销售人员
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1. 按照房地产开发项目经营方式的不同，期间费用可能全部或部分计入开发建设投资中。（ ）
A对
B错
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2. 房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（ ）
A对
B错
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3. 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。
A对
B错
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4. 由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产歼发商没有参与土地一级开发的机会。( )
A对
B错
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5. 研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)计算FIRR的方程有多个实数解。
A对
B错
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1. 列出自有资金财务净现值的公式并代入相应数据(不要求计算出结果)。
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2. 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2005年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2005年1月1日至2014年12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款(月等比递增比率为0.2%)。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?
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3. 某房地产公司准备铺设热力管道，现正在研究能够满足相同使用功能的管径为20cm和30cm管道哪种有利的问题：两种管道的工程费用分别为1800万元和2400万元；运行费用第一年分别为350万元和220万元，之后每年都以0．05%的比例递增；假设两种管道的使用寿命分别为8年和10年，到期后的净残值都是初期投资额的10%，折现率为10%，假定工程费用发生在年初，运行费用发生在年末。请判断这两种方案的关系，并选用适宜的方法比较两方案的优劣。
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4. 某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为O.4和0.6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清;若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清。经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元，12万元和10万元三种可能，概率分别为0.5、0.3和0.2，该投资者要求的投资收益率为10%。设租金发生在年初,年净收益发生在年末。请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。
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5. 某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建 60000平方米住宅，建造费用为3000元/平方米，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8%、4%、 3%。经政府有关部门批准，项目于2014年6月末动工建设，建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000元/平方米，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3.5%、5.5%、1%。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末(不考虑土地增值税与所得税)。如果以2014年6月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为14%，请完成项目投资现金流量表(表2)，并计算该项目的财务净现值。
