房地产开发经营与管理考试答案
考试总分：100分
考试类型：模拟试题
作答时间：90分钟
已答人数：294
试卷答案：有
试卷介绍： 房地产开发经营与管理考试答案已经整理好，里面包含多种题型，还有专业的答案解析！
试卷预览
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1. 在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的()是第一步。
A需求影响因素分析
B吸纳率分析
C需求预测分析
D市场购买者的产品功能需求
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2. 房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（ ）。
A可逆性和可延期性
B可逆性和不可延期性
C不可逆性和可延期性
D不可逆性和不可延期性
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3. 当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是()。
A净现值法
B差额部收益率法
C费用现值法
D内部收益率法
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4. 如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
A减少
B增加
C不变
D同步递减
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5. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是()。
A获利能力分析
B盈亏平衡分析
C市场状况分析
D定性风险分析
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1. 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（ ）
A加大城市基础设施建设投入
B调整银行贷款利率
C调整公共住房政策
D调整房地产税收政策
E加快城市化进程
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2. 商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ）。
A国有土地使用证
B建设用地规划许可证
C建设工程规划许可证
D建设工程施工许可证
E商品房预售许可证
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3. 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。
A房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B自然寿命一般要比经济寿命长
C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D房地产的经济寿命与使用性质无关
E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
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4. 下列属于房地产供给指标的有()。
A新竣工量
B销售量
C空置量
D灭失量
E可供租售量
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5. 开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的()。
A经营费用
B销售费用
C管理费用
D财务费用
E不可预见费用
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1. 市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。
A对
B错
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2. 有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通货膨胀，尤其是非预期通货膨胀的影响。
A对
B错
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3. 寿命周期长是房地产最重要的一个特性。()
A对
B错
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4. 如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下，常用定量的方法估计未来投资收益。
A对
B错
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5. 在考虑利率风险时，房地产投资者得到的是固定利率货款，则其在转信物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。( )
A对
B错
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1. 某开发商以3000万元购得一住宅用地70年的使用权，该住宅用地面积为3000㎡，规划容积率为5．5。据估算，该住宅开发项目的建安工程费为2200元/㎡，勘察设计和前期工程费为建安工程费的3%，基础设施和公共配套设施建设费为430万元，开发期间税费按建筑面积计算，为114元/㎡，管理费用为上述费用（土地费用除外）之和的3．5%。预计住宅在项目建成时全部售出，销售费用、销售税金分别为销售收入的3%和5．5%。项目开发期为2年，建造期为1．5年。土地费用于开发期初一次性投入，开发期间税费于建造期初一次性投入，建安工程费、勘察设计和前期工程费、基础设施和公共配套设施建设费、管理费用在建造期内均匀投入。年贷款利率为7．7%，按季计息。不考虑土地增值税。（1）若开发商要求的税前成本利润率为30%，求该项目的最低销售价格。
（2）若该项目的销售价格为8000元/㎡，求该项目保本的最低销售量。
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2. 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18％，预计未来20年内的年租金上涨率为5％，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求?
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3. 已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的动态投资回收期。
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4. 己知某笔贷款名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款的计息周期是多少?
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5. 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月2000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现"以租养房"，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：
(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)？
(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款？
