房地产开发与经营管理自学考试试题
考试总分：100分
考试类型：模拟试题
作答时间：90分钟
已答人数：403
试卷答案：有
试卷介绍： 房地产开发与经营管理自学考试试题已经整理好，还有专业的答案解析！
试卷预览
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1. 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A房地产企业债券
B个人住房抵押贷款
C房地产企业抵押贷款
D金融机构长期融资
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2. 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由()负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A政府部门
B建设部门
C房管部门
D开发企业
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3. 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。
A建筑安装工程费
B公共配套设施建设费
C土地费用
D基础设施建设费
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4. 将借款本息视为现金流出的基本报表是()。
A全部投资现金流量表
B资本金现金流量表
C借款还本付息估算表
D投资计划与资金筹措表
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5. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）
A领导定价法
B挑战定价法
C随行就市定价法
D价值定价法
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1. 受制于房地产的()等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。
A不可移动性
B异质性
C同质性
D流动性
E弱流动性
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2. 经济评价中的基础参数中的时间类参数包括()。
A开发期
B开发经营期
C建设期
D出租率
E出租经营期的起始点
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3. 写字楼租户的选择，考虑的主要准则是()。
A潜在租户所经营业务的类型及其声誉
B财务稳定性和长期盈利的能力
C所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
D租户的经营管理水平
E租户对写字楼内其他客户的影响
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4. 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的( )。
A商业信誉和财务状况
B面积需求大小
C租金支付方式
D物业服务需求
E与写字楼业主的关系
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5. 写字楼分类过程中要考虑的因素包括（ ）。
A物业所处位置
B辐射区域的范围
C建筑设备系统
D建造年代
E租户类型
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1. 宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。()
A对
B错
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2. 受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。
A对
B错
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3. 对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。
A对
B错
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4. 投资机会选择和决策分析类似于我们通常所说的可行性研究。( )
A对
B错
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5. 人们在房地产上享有的权利不是绝对的、无条件的，但一般是排他的。( )
A对
B错
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1. 某企业获得一笔16万元的贷款，偿还期为8年，按年利率12%计复利，有5种还款方式：(1)每年年末只偿还所欠利息，第八年年末一次还清本金；(2)在第八年年末一次还清本息，(3)在8年中每年年末等额偿还；(4)每年年末等额还本金，并付清当年的全部利息；(5)每年年末等额偿还本金，利息在第八年年末总付。试计算多种形式所付出的总金额。
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2. 某家庭购买了一套90平方米的商品住宅，售价为4000元/平方米。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。问：如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
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3.
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4. 某房地产开发项目的现金流量为下表所示：单位：万元
若基准收益率为10%，则该开发项目的净现值为多少万元?
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5. 某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表10-1所示。请根据己知条件完成表10-2和表10-3,并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
