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房地产经营与管理终结性考试题

房地产经营与管理终结性考试题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：427

试卷答案：有

试卷介绍： 房地产经营与管理终结性考试题已经整理好，需要备考的朋友们赶紧来刷题吧！

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试卷预览

单选题 多选题 判断题 主观题
  • 1. 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（　）征收。

    A土地出让金

    B占用面积

    C经营收入

    D销售收入

  • 2. 物业出租过程中的租金一般是指()的租金。

    A建筑面积

    B使用面积

    C可出租面积

    D居住面积

  • 3. 租金常常以（　）为计算基础。

    A建筑面积

    B使用面积

    C出租单元内可出租面积

    D每平方米可出租面积

  • 4. 在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按()计算的。

    A综合利率

    B贷款利率

    C折现率

    D机会成本

  • 5. 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。

    A7.1%

    B12.0%

    C13.1%

    D19.1%

  • 1. 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在()。

    A第一阶段

    B第二阶段初期

    C第三阶段初期

    D第三阶段

    E第四阶段

  • 2. 在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有（ ）。

    A空置量

    B房地产价格指数

    C平均建设周期

    D吸纳率

    E失业率

  • 3. 房地产置业投资的目的是()。

    A赚取开发利润

    B满足自身生活居住的需要

    C将购入的房地产出租给最终使用者以获取出租收入

    D满足自身生产经营的需要

    E参与房地产间接投资

  • 4. 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括(　　)。

    A金融机构手续费

    B融资代理费、承诺费

    C坏账损失

    D外汇汇兑净损失

    E企业筹资发生的其他财务费用

  • 5. 按照物业用途的不同，房地产投资可以分为(　)投资。

    A居住物业

    B商业物业

    C工业物业

    D出租物业

    E房地产经营物业

  • 1. 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。

    A对

    B错

  • 2. 在房地产投资分析中。若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。(　)

    A对

    B错

  • 3. 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。

    A对

    B错

  • 4. 购买者对其购买活动的满意感(s)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意;若EP，则消费者会非常满意。(　　)

    A对

    B错

  • 5. 由于数据的限制，常被迫采用市、区等行政区域来确定市场区域，这种确定便于利用人口统计及其他各种统计数据。(　)

    A对

    B错

  • 1. 某投资者以1000万元一次性付款方式取得一写字楼物业20年的经营收益权，第一年投入装修费用200万元(按年末一次投入计算)并完成装修工程。第二年开始出租，当年净租金收入为200万元，以后每年以5%的比例递增。若房地产市场上写字楼物业投资的基准收益率为15%，试计算该项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该项目是否可行(各年净租金收入均发生在年末)。若经营期内年均通货膨胀率为4%，计算项目的实际收益率。
  • 2. 若该项目的销售价格为8000元/m2，求该项目保本的最低销售量。
  • 3. 已知某笔贷款名义利率为12％，年实际利率为12．62％，则该笔贷款的计息周期是多少?
  • 4. 某购物中心开发项目规划建设用地面积为10000m2，总建筑面积为15000m2。预计项目开发建设周期为2年，总投资为13500万元(不包括贷款利息)。项目第1年投资8100万元，其中资本金为5400万元，其余为甲银行贷款；项目第2年投资5400万元，全部为甲银行贷款；甲银行贷款年利率为9.0%，按年复利计息，项目竣工时一次性还清本息。项目竣工后开发商将购物中心用于出租经营，且立即向乙银行申请抵押贷款以偿还甲银行贷款本息，乙银行贷款期限为3年、年利率为7.0%，按年付息、到期还本。购物中心的可出租面积为总建筑面积的70%，采用基础租金加百分比租金形式出租，基础租金不随时间变化，百分比租金为超额营业额的10%。预计购物中心的出租率为95%，年超额营业额为10000万元。购物中心的运营成本为毛租金收入的35%。开发商于项目运营3年后整体转售，净转售收入是年净经营收入的9.5倍。假设投资和贷款发生在年初，收入、运营成本和还款均发生在年末，不考虑所得税及其他税收。请回答下列问题：
    (1)若开发商要求的自有资金目标收益率为20%，则购物中心的年最低基础租金为多少元/m2(精确到个位)?
    (2)在该最低基础租金水平下，设项目全部投资的目标收益率为13%，求项目全部投资的内部收益率是多少(精确到小数点后2位)?
  • 5. 某开发商购得一宗商业用地使用权，期限为40年，拟建一商场出租经营。据估算，项目的开发建设期为2年，第3年即可出租。经过分析，得到以下数据：(1)项目建设投资为1800万元。第1年投资1000万元，其中资本金400万元；第2年投资800万元，其中资本金230万元。每年资金缺口由银行借款解决，贷款年利率为10%。建设期只计息不还款，第3年开始采用等额还本并支付利息的方式还本付息，分3年还清。
    (2)第3年租金收入、经营税费、经营成本分别为2000万元、130万元、600万元。从第4年起每年的租金收入、经营税费、经营成本分别为2500万元、150万元、650万元。
    (3)计算期(开发经营期)取20年。
    请根据以上资料，完成下列工作：
    (1)编制资本金现金流量表。(不考虑所得税)
    (2)若该开发商要求的，目标收益率为15%，计算该投资项目的净现值。(所有的投资和收入均发生在年末)
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