2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:760

试卷答案:有

试卷介绍: 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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  • 1. 成本法主要适用于评估()。

    A可连续计量预期收益的设备

    B可正常变现的设备

    C可获得非正常变现价格的设备

    D续用,但无法预测未来收益的设备

  • 2. 初产期经济林资产评估一般不能采用()评估。

    A市场成交法比较法

    B重置成本法

    C剩余价值法

    D收益现值法

  • 3. 对某一大型矿进行评估,对该探矿权采用折现现金流量系数法计算,得净现金流量现值180000万元。分析矿产开发地质风险系数为0.4,则该探矿权的价值为()万元。

    A108000

    B100000

    C110000

    D72000

  • 4. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元,海外运输及保险费用为离岸价的10%,关税税率为20%,增值税税率为17%,国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8,不考虑其他因素,该进口设备的国内运输费用为()万元人民币。

    A4.00

    B3.74

    C4.64

    D6.04

  • 1. 以下属于矿业权评估特点的有()。

    A矿业权产权更加明晰

    B评估与矿产资源法律制度密切相关

    C矿业权涉及的收益比较稳定

    D评估涉及的专业门类多,需要利用多种不同类型的专业报告

    E不确定性因素更多

  • 2. 根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类,将设备分为()。

    A大型设备

    B通用设备

    C专用设备

    D精密设备

    E稀有设备

  • 3. 在用成本法评估新建房地产时,属于基础设施建设费的项目有()。

    A供电工程费

    B红线内外自来水设施建设费

    C雨水处理费

    D管理费用

    E销售广告宣传费用

  • 4. 以下属于以财务报告为目的的评估对象的有()。

    A投资性房地产的公允价值确定

    B长期股权投资

    C合并对价分摊

    D资产减值

    E金融工具确认和计量

  • 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地,规划允许总建筑面积为8000平方米,用途为写字楼,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为2年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元,建筑费和专业费第一年投入总额的40%,箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%,房地产综合折现率为8%,开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费,试评估该宗土地的地价。
  • 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积8000平方米,经济适用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为90、60、85,修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元,安装工程造价为600万元。前期费用为95万元,期间费率为6%。假设利润率为4%,银行利率为4.5%。要求:(1)列出建筑物重置成本的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位,保留两位小数)