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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：760

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 成本法主要适用于评估（）。

    A可连续计量预期收益的设备

    B可正常变现的设备

    C可获得非正常变现价格的设备

    D续用，但无法预测未来收益的设备

  • 2. 初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

    A市场成交法比较法

    B重置成本法

    C剩余价值法

    D收益现值法

  • 3. 对某一大型矿进行评估，对该探矿权采用折现现金流量系数法计算，得净现金流量现值180000万元。分析矿产开发地质风险系数为0.4，则该探矿权的价值为（）万元。

    A108000

    B100000

    C110000

    D72000

  • 4. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

    A4.00

    B3.74

    C4.64

    D6.04

  • 1. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

    A矿业权产权更加明晰

    B评估与矿产资源法律制度密切相关

    C矿业权涉及的收益比较稳定

    D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

    E不确定性因素更多

  • 2. 根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为（）。

    A大型设备

    B通用设备

    C专用设备

    D精密设备

    E稀有设备

  • 3. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

    A供电工程费

    B红线内外自来水设施建设费

    C雨水处理费

    D管理费用

    E销售广告宣传费用

  • 4. 以下属于以财务报告为目的的评估对象的有（）。

    A投资性房地产的公允价值确定

    B长期股权投资

    C合并对价分摊

    D资产减值

    E金融工具确认和计量

  • 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。
  • 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)
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