拍卖师拍卖法律知识考试题-吉格考试网

1. 某房地产抵押给了甲银行，未进行抵押登记，后再次抵押给乙银行，并进行了抵押登记。在对该房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中最优先受偿的权利。

A甲银行

B乙银行

C抵押人

D一般债权人

2. 强制拍卖的主体不包括（）

A申请强制执行人

B委托人

C商业性拍卖机构

D人民法院

3. 法院处置权限定原则是由（）所决定的。

A国家强制性

B拍卖主体的特定性

C国家法律规范性

D强制拍卖标的的非自有性

4. 法院执行张无忌位于市中心的一套住房，评估价88万元，第一次流拍后，（）

A可以再拍卖一次

B可以再拍卖两次

C可以再拍卖三次

D经委托人申请，可直接变卖给有意出96万元购买的李莫愁

5. 依照我国《土地管理法》的规定，下列有关土地权属的表述错误的是（）。

A城市市区的土地属于国家所有

B农村、城市郊区的土地，属于农民集体所有

C国家建设征用的土地，属于国家所有

D宅基地和自留地，属于农民集体所有

1. 土地权利是指土地权利人对于特定土地占有使用、收益的权利，包括（）

A土地所有权

B土地使用权

C土地他项权

D土地租赁权

E划拨土地使用权

2. 专利权拍卖应注意哪些问题（）

A选择恰当的拍卖标的

B不要仓促拍卖

C注意合理确定保留价

D注意专利权的有效性和转移手续的完善性

E注意专利权不同权利转移的不同定价

3. 在下列情形中，属违法行为要承担法律责任的有（）。

A文物商店从事文物拍卖经营活动

B经营文物拍卖的企业从事文物购销经营活动的

C文物商店销售的文物、拍卖企业拍卖的文物，未经审核的

D文物收藏单位从事文物的商业经营活动的

4. 国有建设用地使用权划拨，可以由哪级人民政府批准（）

A县政府

B乡镇政府

C市政府

D省政府

5. 对于房地产拍卖的条件和交易规则，下列哪一项是违反法律规定的（）

A杨过、小龙女婚后购置的登记在杨过名下的住房一套，因赌钱欠账，杨过未经小龙女同意将其委托拍卖公司拍卖

B某市司法局于2008年在划拨土地上盖的住宅小区，至今已满三年，其科员刘某将其所有的1单302室委托拍卖

C周伯通因做生意欠款被起诉，同时法院将其住房查封，为偿清债务，周伯通自行委托拍卖公司拍卖

D欧阳锋以协议形式将其购买的射雕小区的期房委托拍卖，用于周转资金

1. 某市拍卖行接受委托，拍卖市丝绸公司办公楼及宿舍（以下简称标的物），该行于去年11月16日和12月2日在《××日报》两次发布公告后，所出底价92.9万元均无人登记参加竞买，遂与委托人协商将底价调到74.32万元。今年1月18日，拍卖行与74.6万元的价格卖出该标的物，毫不知情的竞买者之一李××通过市人大查询才得知，标的物的第三次拍卖公告于今年1月11日刊登在广州《××信息日报》上，公告说，将在“1月14日”错写成“1月4日”。1月13日，该报在毫不起眼的中缝就此刊登了更正启事。“拍卖行显然在打擦边球！”李××质询拍卖行：“为何拍卖公告在标的物降低价后突然绕开当地媒体，转而刊登在某市只发行数百份的《××信息日报》上？”答称，拍卖法第47条有“拍卖公告应当通过报纸或其他新闻媒介发布”的规定说明，只要在新闻媒介刊出，该公告就合法。
《拍卖法》第45条规定，拍卖人应当于拍卖日7日前发布拍卖广告，即使竞买者有辛看到了《××信息日报》的公告，则至少应从更正时间“1月13日”算起，即到1月20日后才能拍卖。因此，公告的时间错误影响了法律公正，应由拍卖行承担责任。拍卖行答称，报社造成的错误应由报社负责，错误不影响拍卖公告的合法性，拍卖可按原计划于1月18日进行。
请问：
1、该拍卖行的有关做法是否符合《拍卖法》规定，为什么？
2、李××认为拍卖行在打擦边球，他的观点有道理吗？

2. 1999年1月，在某拍卖行举行的拍卖会上，张女士竞得一处房产，成交价30万元，双方签署了《拍卖成交确认书》（注：该房产是法院委托执行的预售商品房，尚在建，买受人参加竞买前已看样）。买受人交清全款后，执行法院于同年2月开具《协助执行通告书》，要求市房产登记部协助办理过户手续。买受人于3月诉至人民法院，认为依据《拍卖成交确认书》第四条，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，应当承担双倍返还定金的违约责任。拍卖行认为：《拍卖规则》及《协议书》中均声明，“拍卖标的物均以当前现状拍卖，竞买人对标的物的情况和价值进行自我判定，拍卖人对拍品的真伪、品质或数量、质量均不承担责任”。标的物为在建项目，须在竣工验收后方可转让产权。即便是现房，按市房地产登记部门的规定，转移、变更登记时限为2个月，原告要求在7日内为其办妥产权毫无根据。而且依据《拍卖法》第五十五条规定，产权过户手续就由委托人协助买受人办理，拍卖行无代办的义务。一审法院判双方解除合同，对原告要求双倍返还定金不予支持。双方均未上诉。
请问：
1、依据《中华人民共和国拍卖法》，该场拍卖会是否合法有效？
2、本案中，拍卖行未能在7日内办妥产权过户手续，买受人要求双倍返还定金是否合理？
3、拍卖行在本案中应吸取哪些教训？

3. 某拍卖公司举行春季拍卖展，由于事先宣传得力，在当地产生了巨大的影响。现场气氛非常热烈，底价3万的一辆轿车经过竞价，最后陈某以9万的价格拍得。然而，陈某拒绝签署成交确认书，理由是自己是被现场气氛感染，并非真正想买车。问题：
1、没有签署成交确认书，本次拍卖是否成交？
为什么？
2、拍卖公司该如何处理这种情况？

4. 某市举办一场大型机器设备拍卖会，三项上拍标的各有一人办理了竞买手续，表示有意竞买。拍卖会依法举行，但三项标的依次上拍后，只有一项标的经一名竞买人举牌应价后落槌成交。对此，某甲认为：此次拍卖会不合法，因为三项拍卖标的中的每一项标的仅有一人进场竞买，没有竞价对手，每项标的竞买人不够法定人数。某乙认为：此次拍卖会无效，是因为拍卖成交的那项标的仅有一名竞买人举牌应价，没有竞价对手，竞买人不够法定人数。
请问你怎样评判？

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