2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1246

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月27日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 以下长期待摊费用中，可以采用费用分摊法计算评估值的是（）。

A股票承销费

B注册会计师费(包括审计、验资、盈利预测等费用)

C租入固定资产的改良支出资产

D评估费

2. 评估对象为一套建筑面积128平方米的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为8平方米。选取的某可比实例为一套建筑面积135平方米的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为10平方米，成交价格为198万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到205万元。以该可比实例为基础评估对象的市场价格为（）万元。

A198.26

B187.43

C185.38

D187.08

3. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

A7

B7.6

C8.4

D9

4. 被评估设备甲账面价值40万元，重置成本50万元，设备甲已使用12年，按目前技术状态还可以正常使用8年，由于国家在评估基准日颁布的新环保政策要求设备甲类资产4年后强制报废，设备甲的经济性贬值为（）。

A6万元

B7.5万元

C24万元.

D30万元

1. 下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有（）。

A账证、账表、账实核对

B获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对

C了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容

D抽样核实，即根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法，必要时利用专家工作

E生产性生物资产的质量鉴别专业性强，不必要时需聘请专业人员帮助

2. 运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（）。

A土地取得费用和土地开发费用

B土地取得费用和土地增值收益

C土地开发费用和土地增值收益

D开发后的土地地价

E土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用

3. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

A医院

B住宅

C学校

D纪念馆

E寺庙

4. 下列各项中，有关收益法说法正确的是（）。

A收益法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价值的一种资产评估方法

B判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力

C因此牧草的未来收益不稳定，具有连续获利能力

D畜禽资产中的生产性生物资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产，具有连续获利能力

E亲鱼属于生产性生物资产，其对人类贡献的经济价值体现在不同期间产出的鱼苗，具有连续获利能力

1. 评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准日该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元。要求:
1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法?写出该方法的基本评估思路，并列出其计算公式；
2.评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。

2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。