2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月12日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1368

试卷答案:有

试卷介绍: 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月12日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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  • 1. 下列选项中哪种是市场成交比较法的计算公式( )。

    A

    B

    C

    D

  • 2. 甲企业有一张期限为一年的带息票据,本金100万元,年利率为6%,截至评估基准日离付款期尚差3月时间,该票据的评估值为()元。

    A1000000

    B1015000

    C1045000

    D1060000

  • 3. 某企业向外出售一批材料,价值800万元,采用商业汇票结算,于5月1日开出无息汇票,并经购货方承诺,期限为5个月,汇票的到期日为10月1日。现在对企业的该商业汇票进行评估,评估基准日为7月1日,由此确定贴现期为3个月,贴现率按月息8‰。则确定的应收票据的评估值为()万元。

    A760.2

    B788.6

    C780.8

    D786.4

  • 4. 对流动资产评估时,评估人员所选的评估基准日为()。

    A资产购买日

    B会计期中

    C营业周期结束以后

    D会计期末

  • 1. 下列以离岸价(FOB)作为计费基数的有()。

    A国外海运费

    B关税

    C国内运杂费

    D国外运输保险费

    E银行财务费

  • 2. 商誉由以下()因素构成。

    A企业现有的管理团队和员工团队

    B并购后的协同效应导致成本开支的压缩

    C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低

    D企业持续经营的能力,包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产

    E并购后的协同效应导致销售额的增加

  • 3. 资源资产的经济属性包括()。

    A有限性和稀缺性

    B价值能以货币计量

    C收益性

    D使用权可以依法拥有

    E区域性

  • 4. 以下属于基准地价修正体系的是()。

    A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

    B基准地价的估价期日

    C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

    D土地开发程度修正系数表

    E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

  • 1. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地,其适宜树种为杉木,经营目标为小径材(其主伐年龄为15年),该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐,间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示,计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标):出材率:杉原木出材率为20%;杉综合出材率为50%。
    2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3;杉综合:主伐木900元/m3,间伐木850元/m3。
    3.木材生产成本包括:采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
    4.木材税、金、费
    (1)各种税费:按销售收入的30%计;
    (2)销售费用:原木10元/m3,综合材11元/m3;
    (3)管理费用:按销售收入的5%计;
    5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2;第二年抚育费1500元/hm2;第二年起稳定在300元/hm2;
    6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用,合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
    7.木材生产利润:杉原木25元/m3;杉综合15元/m3。
    8.林业投资收益率为8%。
    要求:
    1.根据所给条件,请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
    2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程,单位为元)。
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地,土地面积为5000平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费为2800元/平方米,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售,预计售价为12500元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行年贷款利率为6%,开发商要求的投资利润率为15%。要求:(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位,取整数)