2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月3日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1645

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月3日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A2900

B3223

C3322

D4000

2. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

A资产价值

B评估价值

C市价

D净收益

3. 对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。

A资产购买日

B会计期中

C营业周期结束以后

D会计期末

4. 关于金融衍生工具评估说法正确的是（）。

A看跌期权的持有者有权在某一确定时间以某一确定的价格购买标的资产

B对于存在活跃市场中的报价确定公允价值，应当采用期权定价模型估算其公允价值

C员工持股计划交易对价或其定价与企业自身未来价值密切相关

D美式期权只能在期权到期日执行

1. 下列属于机器设备组合的有（）。

A船舶

B汽车

C车间

D生产线

E工厂

2. 对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

A问卷调查

B逐项调查

C发函询证

D查阅会计凭证

E抽样调查

3. 对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括（）。

A权利状态

B实物状态

C产权持有人信用水平

D区位及交易状况

E财务核算情况

4. 有关企业负债，下列说法正确的是（）。

A指过去的交易、事项形成的现有义务

B履行该义务预期会导致经济利益流出企业

C以货币计量的在将来需要以资产或劳务偿还的债务

D它代表着企业偿债责任和债权人对资产的求索权

E负债包括现时义务和潜在义务

1. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。

2. 被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
(2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：
(1)计算被估设备的重置成本。
(2)计算成新率及功能性贬值。
(3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)