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2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月30日

2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月30日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：853

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》12月30日专为备考2024年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。

A对

B错

2. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

A对

B错

3. 房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()

A对

B错

4. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

A对

B错

5. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

A对

B错

1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。
丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（　　）。

A王某直接向丁某追究责任

B王某直接向乙公司追究责任

C王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D王某同时向甲公司和丁某追究责任

2. 养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户（）。

A进行分级

B探询购买动机

C提供专业咨询

D集中开展市场营销

3. 下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）

A房屋买卖合同

B房地产交易资金监管协议

C不动产权证书

D抵押合同

4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳的费用不包括（）。

A水费

B燃气费

C供暖费

D手机费

5. 根据个人住房贷款代办服务的内容，不属于代办服务合同内容的是（）

A委托双方的基本资料

B双方的权利和义务

C拟定贷款方案

D服务收费

1. 房地产开发投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。

A房地产质押

B房地产买卖

C房屋租赁

D房屋设典

E物业管理

2. 按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求，房地产经纪机构应（），为委托人提供价格合理、优质高效服务

A秉公执法

B尽职尽责

C公平竞争

D合法经营

E诚实守信

3. 甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（）。

A覆盖人群广

B投入成本低

C目标性较强

D方式新颖

4. 房地产经纪人在对物业进行现场勘查时要特别注意的事项有（）。

A仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符

B了解物业所在区域是否划入拆迁范围

C对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容

D详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况

E对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验

5. 经纪人带客看房时应注意的问题有。

A主动按门铃向业主问好

B套上鞋套入内或询问是否需要脱鞋

C遇雨天应把雨具放在门外或将雨具放在自备的塑料袋中

D跟业主装熟，直接进入其屋内

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