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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月25日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月25日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：586

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月25日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 下列不是矿产资源勘查权利价值的组成部分的是（）。

    A投入勘查工作的重置价值

    B矿产资源开发前景价值

    C矿产资源开发历史价值

    D上述勘查工作布置的合理性及其质量，所形成的效用价值

  • 2. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

    A已用租赁期

    B使用期

    C租赁期

    D剩余租赁期限

  • 3. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

    A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

    B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

    C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

    D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

  • 4. 成本法主要适用于评估（）。

    A可连续计量预期收益的设备

    B可正常变现的设备

    C可获得非正常变现价格的设备

    D续用，但无法预测未来收益的设备

  • 1. 在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括（）。

    A不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响

    B不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配

    C不同方法得出的结论是否符合企业的要求

    D不同方法得出的评估结论所依据信息资料的质量和可靠性

    E各种方法的评估范围及价值内涵是否一致

  • 2. 对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

    A问卷调查

    B逐项调查

    C发函询证

    D查阅会计凭证

    E抽样调查

  • 3. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

    A基础设施配套费

    B小区开发配套费

    C青苗补偿费

    D新菜地开发基金

    E公共事业建设配套费

  • 4. 下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤（）。

    A确定评估基准日有效的各类技术方法实物工作量的价格及取费标准，计算有关、有效工作量的重置成本

    B收集分析相关地质勘查资料，选择具体的评估方法

    C收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例

    D确定生产规模和估算服务年限

    E判定各类工作量的勘察工作效用系数

  • 1. 被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
    (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
    (3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
    要求：
    (1)计算被估设备的重置成本。
    (2)计算成新率及功能性贬值。
    (3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)
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