2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1312

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月4日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对（）状况进行调查。

A权益

B财务

C造价

D交易

2. 下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

3. 运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（）条件下的价格。

A城市平均区域

B参照物所处区域

C参照物规划区域

D评估对象所处区域

4. 下列关于投资性房地产说法错误的是（）。

A投资性房地产能够单独计量和出售

B投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是不同的

C投资性房地产公允价值评估是对符合会计准则规定条件的投资性房地产在资产负债表日的公允价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业行为

D投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产

1. 关于存货评估方法下列说法正确的是（）。

A账实误差对评估结论影响较大，提供的存货账表清单资料基本不能利用，应按评估业务约定书的约定重新进行全面的清查

B存货计价方式的差异不影响评估结果

C分批购进、价格变化大的库存材料，评估时关键是核查库存材料在评估基准日的入账数量，并按最接近市场价格估算其价值

D评估流动资产时，无需考虑功能性贬值因素

E存货可以采用市场法和成本法进行评估

2. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

A医院

B住宅

C学校

D纪念馆

E寺庙

3. 以下属于以财务报告为目的的评估对象的有（）。

A投资性房地产的公允价值确定

B长期股权投资

C合并对价分摊

D资产减值

E金融工具确认和计量

4. 设备的实体性贬值与设备使用过程中的（）有关。

A工作负荷

B工作条件

C技术水平

D市场竞争的加剧

E维护保养

1. 被评估设备购置于2008年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2010年4月对该设备做了一定技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2018年4月进行评估，2018年4月该设备由于操作上的原因，设备转动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换转动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的转动齿轮的价值约占设备重置成本的2%，转动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因为调换而造成的停产损失)约为2万元。评估人员经调查得知该类设备于2008年的定基物价指数为106%，2010年的定基物价指数为108%，2018年的定基物价指数为118%。要求：
(1)计算该评估设备的重置成本。
(2)计算该设备的实体性贬值及实体性贬值率。
(3)计算该设备的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%，预计风险报酬率为5%，不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解，取得以下信息：(1)A公司为一家非上市的股份公司，2013年1月1日发行普通股股票，甲公司购入50万股，每股面值1元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
(2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500万元，占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定，合营期10年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
(3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000万元，甲公司以100万元货币资金出资，占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。
(4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200万元，占D公司总股本的20%。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500万元。
要求：
(1)简述长期股权投资评估的基本特点。
(2)评估对A公司的长期股权投资价值。
(3)评估对B公司的长期股权投资价值。
(4)评估对C公司的长期股权投资价值。
(5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)