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2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月13日

2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1984

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月13日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 下列哪项是股票投资的特点（）

    A投资风险较小，安全性较强

    B投资风险较高

    C投资收益较小

    D到期还本付息，收益相对稳定

  • 2. 下列各项中，有关收益法评估生产性生物资产的局限性，说法不正确的（）。

    A由于自然条件、生物品种的优劣以及人类的投入和管理状况的差异等，均导致生物资产的产出水平存在差异

    B生物资产具有较强的季节性，“春种秋收”是较为普遍的规律，生物资产和农产品市场价格除了不同年度的波动外，还存在季节性波动

    C折现率的确定必然离不开风险因素，生物资产的生长发育离不开自然环境，所以相对于非生物资产来说，生物资产的风险相对较大，但是很容易预测

    D不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年。即使是同一类型的生物资产也会因自身因素或生长环境的不同而使其经济寿命有所不同，不像一般工业产品那样有明确的使用年限

  • 3. 下列说法不正确的是（）。

    A生物资产只具有市场风险

    B在运用收益法评体生物资产价值时，应根据生物资产的不同类型，对未来收益的风险影响因素，及收益获得的其他外部因素进行分析，科学地测算风险利率，以进一步测算出适合的折现率

    C对于生物资产来说，不同类型生物资产的经济寿命是不同的，有的只有几年，有的可达几十年，甚至上百年

    D旱灾、水灾、冰雹等自然灾害以及遭受病虫害、动物疫病等侵袭，这将导致生物资产的数量或质量会比预期低，甚至会造成生物资产死亡，且无转让价值

  • 4. 资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

    A市场价值

    B投资价值

    C在用价值

    D重置价值

  • 1. 下列关于其他长期性资产的评估，说法正确的有（）。

    A其他长期性资产主要包括具有长期性质的待摊费用和其他长期资产

    B在评估其他长期性资产时必须了解其合法性、合理性、真实性和准确性；了解费用支出和摊余情况，了解形成新资产和权利的尚存情况

    C其他长期待摊费用评估，如果物价总水平波动不大，可以将其账面价值作为其评估价值

    D其他长期待摊费用评估，不可以按其发生额的平均数计算

    E如果企业是在筹建期间评估，由于开办费的尚存资产或权利的价值难以计算，故可按其账面价值

  • 2. 对于购进时间早，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

    A可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

    B可以通过材料的账面价值进行评估

    C可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格

    D可以在市场供需分析的基础上，确定供需情况，并以此来修正材料价格

    E可以用历史成本来确定材料成本

  • 3. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

    A供电工程费

    B红线内外自来水设施建设费

    C雨水处理费

    D管理费用

    E销售广告宣传费用

  • 4. 下列对在建工程特点的描述正确的是（）。

    A所有权相对确定

    B可变价性

    C合法性

    D可比性差

    E约定抵押权优于法定抵押权

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该伞业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价675万元，前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。要求：
    (1)列出使用重置成本法评估建(构)筑物的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的年限法成新率、打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。
    (4)计算委估厂房的评估值。
  • 2. 某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。
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