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2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月14日

2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月14日

考试总分：15分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1102

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》10月14日专为备考2024年房地产经纪操作实务考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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判断题 单选题 多选题

1. 客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。

A对

B错

2. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

A对

B错

3. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

A对

B错

4. 防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()

A对

B错

1. 房屋交验时，不属于房地产经纪人员需要协助承租方办理的事项是（）。

A检查房屋内有关家具、电器等设施是否正常使用

B协助完成燃气、有线电视等过户手续

C记录水电燃气表等仪表读数

D协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字

2. 存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括()。

A委托阶段

B带看阶段

C签约阶段

D装修阶段

3. 房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。

A汇总

B利用

C管理

D筛选

4. （）是签订销售代理合同的重要前提

A获取销售代理项目

B开展关系营销

C参加项目招投标

D明确合同基本事项

5. 一宗成功的房地产交易，不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方，还取决于（）

A房地产经纪人的专业服务

B急迫需要出售物业的买方

C愿意以一定价格出售或出租物业的卖方

D房地产市场的相关税收优惠政策

1. 房地产经纪人了解客户购买动机和需求的正确做法有（）。

A积极引导客户明确其真实需求

B提供多种房源包容客户弹性需求

C基于客户的最初购房需求提供房源

D通过日常聊天了解客户购房潜在需求

E采用封闭式提问方式询问客户购房需求

2. 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。

A购房者的实际经济承受能力

B利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况

C公积金贷款手续办理的难度

D贷款期限

E通货膨胀率

3. 房地产经纪服务合同的作用包括（）。

A维护和保证市场交易的安全与秩序

B抬高交易价格

C保障交易成本

D有效保障合同当事人的合法权益

E降低交易成本

4. 在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）

A确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格

B向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容

C核实购房人有效身份证件

D带领客户缴纳购房款

E提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险

5. 王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
关于甲公司与赵某协商价格与告知王某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。

A甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B李某建议王某降价，是其获取收益的一种合法手段

C对李某的降价建议，王某应视为甲公司的行为

D对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和王某之间平均分配

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