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2024年资产评估师每日一练《资产评估基础》10月6日

2024年资产评估师每日一练《资产评估基础》10月6日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：114

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估基础》10月6日专为备考2024年资产评估基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 下列选项中，不适合采用收益法进行评估的是（）。

    A单台机器设备

    B非上市交易的股票

    C投资性房地产

    D专利及专有技术

  • 2. 与被评估对象完全相同的参照资产5个月前的成交价格为8万元，半年间该类资产的价格上升了10%，该评估对象的评估价值为（）万元。

    A8

    B9

    C8.8

    D10.8

  • 3. 下列关于国际评估准则基本准则说法不正确的是（）。

    A成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示

    B调查和遵循主要规定了评估实施过程中应当注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中一般原则是核心内容

    C评估复核报告至少包括复核执行的范围、被复核的报告和评估基于的输人和假设、复核人根据复核工作得出的结论和支持的理由以及报告的日期

    D工作范围中需要和客户明确的事项和任何随时间作出的变化，都必须在业务完成和评估报告呈递之前与客户沟通协商

  • 4. 资产评估的基本作用是（）。

    A稳定市场关系

    B评估资产价格

    C缓解通货膨胀

    D反映和揭示资产的价值

  • 1. 以下选项中，不属于资产评估人员从业义务的是（）。

    A对评估活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密

    B私自接受委托从事业务、收取费用

    C同时在两个以上评估机构从事业务

    D依法签署评估报告

    E与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避

  • 2. 下列各项中，不属于资产评估经济技术原则的有（）。

    A供求原则

    B评估时效原则

    C最低使用原则

    D替代原则

    E历史收益原则

  • 3. 按照均衡价格理论的观点，决定价值量大小的决定性因素包括（）。

    A—般人类劳动耗费的抽象劳动

    B其他商品的价格和市场的供求关系

    C商品本身的供求关系

    D边际效用决定需求

    E生产费用决定供给

  • 4. 下列属于管理类工作底稿包括的内容是（）。

    A资产评估计划

    B现场调查记录与相关资料

    C评定估算过程记录

    D资产评估业务执行过程中重大问题处理记录

    E资产评估报告的审核意见

  • 1. 某资产评估报告，评估对象为写字楼，采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下：使用市场法评估时，资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现，评估对象所在地区写字楼交易极不活跃，所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例，并且交易案例与评估对象在区位条件，个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果，并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值，评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
    (1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
    (2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
    (3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
  • 2. 2017年5月1日，XX评估机构接受A公司资产评估的委托，按照《资产评估法》、其他法规和评估准则选用恰当的评估方法，按必要的评估程序，对B酒店在2017年4月23日的价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
    (1)委托方及被评估单位：B酒店；
    (2)评估目的：为A有限公司收购B酒店资产的市场价值提供参考依据；
    (3)评估范围：B酒店的收益；
    (4)评估方法：采用市场法进行评估。按照《资产评估法》和国家其他有关部门的法规与条例，本着独立、公正、科学和客观的原则及既定的评估程序，根据酒店近几年的财务报表进行资产评估。根据以上评估工作，在2017年5月10日得出如下评估结论：B酒店2017年5月1日企业评估价值为100万元。本评估报告书所列示的结论仅对评估目的有效，有效期限为一年，2017年5月1日至2018年5月1日。资产评估师：李明
    要求：(1)请找出评估报告书中的错误，并说明理由；
    (2)按法律划分，报告有哪些类型，本报告属于哪种？
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