2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月5日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1567

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月5日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为1050万元，此时长期应收款评估值为（）万元。

A1200

B150

C1050

D0

2. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

A重置成本法

B形象进度法

C重置核算法

D假设开发法

3. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

A4.00

B3.74

C4.64

D6.04

4. 下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。

A进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

B基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

C只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

D基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法

1. 建安综合造价的确定方法有（）。

A重编预算法

B决算调整法

C类比系数调整法

D单方造价指标法

E市场比较法

2. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。

A基础设施配套费

B小区开发配套费

C青苗补偿费

D新菜地开发基金

E公共事业建设配套费

3. 评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注以下方面（）。

A在资产评估报告日是否存在未决诉讼

B在收购日是否存在待执行的亏损合同

C被收购公司是否为其他公司或个人进行了债务担保

D在资产负债表日是否存在已对外公布的详细重组计划

E被收购公司对售出产品所做的质量保证

4. 森林资源资源资产评估的特点是（）。

A森林资源资产价值的关联性

B森林资源资产的可再生性

C森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响

D森林资源资产经营的永续性

E森林资源调查和资产核查的艰巨性

1. 评估对象为一片树龄为8年的用材林，评估基准日为2012年6月30日，为了评估该用材林资产的价值，评估人员收集到以下资料：市场上被评估用材林所产的木材销售处于供不应求的状况，木材价格逐年上升。如果评估基准日该片用材林全部被采伐，预计可产木材20000立方米，市场价格为每立方米1000元，木材的采运成本为其销售收入的20%，销售费用、管理费用、财务费用及有关的税费为其销售收入的15%，木材经营的合理利润为销售收入的10%，该林木资源的再生价值预计为100万元。要求:
1.根据所给条件，请说明评估该用材林的林木资产价值应选用哪种评估方法?写出该方法的基本评估思路，并列出其计算公式；
2.评估该用材林的林木资产价值(列出计算过程，单位为万元)。

2. 某公司于2014年4月1日在某城市水源地附近取得一宗土地使用权，建设休闲度假村。该项目总用地面积10000平方米，土地使用权期限40年，建筑总面积为20000平方米，并于2016年10月1日完成，该公司申请竣工验收。根据环保政策要求，环保管理部门在竣工验收时要求该公司必须对项目的排污系统进行改造。欲对2016年10月1日的正常市场价格进行评估。据评估师调查，在该时点重新取得该项目建设用地的土地取得费用为1000元/平方米。新建一个与上述项目相同功能且符合环保要求的项目开发成本为2500元/平方米；销售费用为200万元；管理费用为开发成本的3%；开发建设期为2.5年，开发成本、管理费用、销售费用在第一年投入30%，第二年投入50%，最后半年投入20%，各年内均匀投入，贷款年利率为7.02%；其他销售税费为售价的5.53%；开发利润按土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用之和计算，利润率为12%。新建符合环保要求的排污系统设备购置费和安装工程费分别为500万元和%万元，而已建成项目中排污系统设备购置费和安装工程费分别为300万元和70万元。对原项目排污系统进行改造，发生拆除费用50万元，拆除后的排污系统设备可回收价值为110万元。原项目预计于2017年1月1日正常营业，当年可获得净收益500万元。由于排污系统改造，项目营业开始时间将推迟到2018年1月1日，为获得与2017年1月1日开始营业时可获得的相同的年净收益，该公司当年需额外支付运营费用100万元，之后将保持预计的盈利水平。该类度假村项目的报酬率为8%，试评估该地块价值。