2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月28日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:1364

试卷答案:有

试卷介绍: 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月28日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 投资性房地产的()是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分,不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目,并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

    A资产价值

    B评估价值

    C市价

    D净收益

  • 2. 被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日,W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元,类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变,W的剩余收益期为10年,期满后,预计残值为50万元,折现率为10%,则房地产W评估基准日的市场价值为()万元。

    A92.69

    B82.35

    C96.96

    D111.44

  • 3. 在建(构)筑物评估中的常用术语中,房屋户内全部实际可供使用的空间,按房屋的内墙线水平投影计算的面积是()。

    A建筑密度

    B套内建筑面积

    C套内使用面积

    D商品房销售面积

  • 4. 在产品评估不包括的内容是()。

    A已加工完成人库但不能对外销售的半成品

    B库存的可直接对外销售的半成品

    C制作过程中的在制品

    D作为其半成品的制作过程已完成,但尚未入库的半成品

  • 1. 评估在建工程时,对于实际工程量较少的在建工程,可采用的评估方法有()。

    A形象进度法

    B成本法

    C假设开发法

    D重置核算法

    E收益法

  • 2. 在运用市场法评估在产品时,需要考虑的因素包括()

    A不含税的单价

    B生产成本

    C风险调整系数

    D在产品实有数量

    E预计在销售过程中发生的费用

  • 3. 以下属于以财务报告为目的的评估对象的有()。

    A投资性房地产的公允价值确定

    B长期股权投资

    C合并对价分摊

    D资产减值

    E金融工具确认和计量

  • 4. 下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤()。

    A确定评估基准日有效的各类技术方法实物工作量的价格及取费标准,计算有关、有效工作量的重置成本

    B收集分析相关地质勘查资料,选择具体的评估方法

    C收集分析相关地质勘查资料,收集相近交易案例

    D确定生产规模和估算服务年限

    E判定各类工作量的勘察工作效用系数

  • 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地,规划允许总建筑面积为8000平方米,用途为写字楼,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为2年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元,建筑费和专业费第一年投入总额的40%,箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%,房地产综合折现率为8%,开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费,试评估该宗土地的地价。
  • 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构,经济寿命为60年。经调查测算,土地取得成本为200万元,现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元,管理费用为开发成本的3%(建设期为2年,假定第1年投入开发成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),年利息率为6%,销售税费为76万元,开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。
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