2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月10日

考试总分:10分

考试类型:模拟试题

作答时间:60分钟

已答人数:730

试卷答案:有

试卷介绍: 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月10日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

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试卷预览

  • 1. 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。

    A280

    B285

    C290

    D295

  • 2. 以下不属于森林资源类型的是()。

    A森林土地资源

    B森林水资源

    C森林生物资源

    D森林环境资源

  • 3. 关于投资性房地产,下列哪一项说法是错误的()。

    A投资性房地产在用途、状态、目的等方面,与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

    B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

    C投资性房地产能够单独计量

    D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

  • 4. 市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时,应注意的问题是()。

    A必须确定合理的投资收益率

    B必须根据林分质量调整估算评估值

    C必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例

    D待评估资产可以永续经营

  • 1. 运用收益现值法评估经济林资产价值必须注意的要素有()。

    A被评估经济林各年的收益

    B林分质量调整系数

    C投资收益率的确定

    D评估基准日的造林投资

    E经济林资产各年的成本支出

  • 2. 房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益+资本化率,其成立的前提条件是()。

    A净收益每年不变

    B资本化率固定

    C总收入每年不变

    D收益年限为无限期

    E总费用每年不变

  • 3. 属于资产减值测试程序的是()。

    A资产剩余使用年限的判断

    B单个资产公允价值及其处置费用是否确定,以及与账面价值的比较

    C单个资产的预计未来现金流量是否确定,以及与账面价值的比较

    D资产组公允价值减处置费用的余值与账面价值的比较

    E有形损耗和无形损耗的判断

  • 4. 新造未投产的竹林资产评估一般采用的方法是()。

    A重置成本法

    B木材市场倒算法

    C市场成交价比较法

    D周期收益资本化法

    E收益现值法

  • 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估,评估基准日为2017年6月30日,采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建,建设周期1年,于2012年6月底建成并投入使用,建筑面积6000平方米,经济适用年限50年,厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分),分值分别为94、70、90,修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元,安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%,期间费率为5%。假设利润率为3.5%,银行利率为4.35%。要求:(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式,并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
    (2)计算委估厂房的重置成本。
    (3)计算委估厂房的成新率。
    (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位,保留两位小数)
  • 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构,经济寿命为60年。经调查测算,土地取得成本为200万元,现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元,管理费用为开发成本的3%(建设期为2年,假定第1年投入开发成本的60%,第2年投入40%,均为均匀投入),年利息率为6%,销售税费为76万元,开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。