2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月9日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：189

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》7月9日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 下列哪项是股票投资的特点（）

A投资风险较小，安全性较强

B投资风险较高

C投资收益较小

D到期还本付息，收益相对稳定

2. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

A已用租赁期

B使用期

C租赁期

D剩余租赁期限

3. 2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为1050万元，此时长期应收款评估值为（）万元。

A1200

B150

C1050

D0

4. 关于投资性房地产的评估对象说法正确的是（）。

A企业通过出让或者转让方式取得的土地使用权不属于投资性房地产

B某项房地产能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产

C投资性房地产包括房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地

D为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这类资产通常在企业的投资性房地产中核算

1. 影响机器设备自然寿命的因素有（）。

A设备的使用强度

B机器设备的经济用途

C同类机器设备的技术更新速度

D机器设备的维修保养水平

E机器设备的自身质量

2. 使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意（）。

A替代性

B时效性

C地域性

D可靠性

E一贯性

3. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

B基准地价的估价期日

C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

D土地开发程度修正系数表

E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

4. 以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有（）。

A评估程序及评估方法选择可能受到限制

B评估程序及评估方法不受限制

C应关注流动性影响

D关注资产权属资料完善情况

E可能存在控制权溢价因素

1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。