2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月13日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：111

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月13日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

A2900

B3223

C3322

D4000

2. 资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

A市场价值

B投资价值

C在用价值

D重置价值

3. 下列长期待摊费用中，可以采用费用分摊法评估的是（）。

A股票承销费

B注册会计师费

C租人固定资产的改良支出资产

D评估费、律师费、公关及广告费、印刷费及其他直接费用等

4. 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用（）进行后续计量。

A历史成本

B公允价值

C重置成本

D现行成本

1. 下列对建(构)筑物评估有关术语的描述正确的是（）。

A开间通常指房间长度

B进深通常指房间宽度

C净高等于层高减去楼板厚度

D层高指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面或底面之间的垂直距离

E绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率

2. 以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有（）。

A评估程序及评估方法选择可能受到限制

B评估程序及评估方法不受限制

C应关注流动性影响

D关注资产权属资料完善情况

E可能存在控制权溢价因素

3. 预防性修理可分为（）。

A轮修

B小修

C项修

D大修

E中修

4. 在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括（）。

A不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响

B不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配

C不同方法得出的结论是否符合企业的要求

D不同方法得出的评估结论所依据信息资料的质量和可靠性

E各种方法的评估范围及价值内涵是否一致

1. 资产评估机构需要对正在建设的XX大厦进行评估。该项目的基本情况：(1)该项目的建筑面积为147025.3平方米。
(2)采用市场法得到土地取得成本为66500.44万元。
(3)根据评估师掌握的同类建筑造价资料及《X市建筑工程造价信息》，确定项目总的建安工程费为94051.97万元。
(4)勘察设计和前期工程费为建安工程费的5%；基础设施建设费为建安工程费的10%+建筑面积×100元/平方米。
(5)开发期税费为建安工程费的4%；管理费用为土地取得费用与开发成本之和的5%；销售费用为房地产总价的5%。
(6)该项目的开发期为3年，前1.5年不进行销售，后1.5年开始进行预售。开发费用、管理费用与销售费用都是均匀投入的。利息率按4.75%确定。
(7)本次评估采取投资利润率，根据评估专业人员对该区域房地产开发市场的调查和对同类商业办公类房地产价格的分析，该项目平均投资利润率约为20%。
(8)销售税费为房地产价值的5.65%。
(9)经现场查勘，结合评估专业人员对同类项目工程造价的了解与项目监理出具的投资完成情况说明，确定项目工程投资完成比例约为60%。
要求：
(1)请写出房地合估模式下成本法评估在建房地产的基本公式(写出两种形式)。
(2)旧建筑物评估时需要测算损耗，其尚可使用年限如何确定
(3)请在房地合估模式下评估该房地产的价值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 某保健品厂生产的口服液十分畅销，由于其营销网络十分强大，因此被某集团看中，欲收购该保健品厂。在评估过程中，涉及对于该厂库存口服液的评估。经查实，该厂库存口服液账面价值328500元，查实数量为3000瓶，账面记载的单价为110元/瓶，出厂价格为152.1元/瓶(含增值税)。经调查，该产品的销售费用占销售收入的3%，销售税金及附加占销售收入的2%，销售利润率为20%，已知增值税税率为17%，所得税税率为25%。要求：
(1)应用市场法评估产成品价值，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素？
(2)估算该产品的评估值。