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2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月27日

2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1995

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月27日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题
  • 1. 至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。

    A58

    B64

    C76

    D70

  • 2. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

    A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

    B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

    C投资性房地产能够单独计量

    D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

  • 3. 对某一多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为150000万元，间接费用按重置直接成本的30%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.20，工程部署合理性系数为1.30。则该探矿权的价值为（）万元。

    A304200

    B304000

    C234000

    D256000

  • 4. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

    A重置成本法

    B形象进度法

    C重置核算法

    D假设开发法

  • 1. 影响建(构)筑物价格的外部因素主要包括（）。

    A经济因素

    B社会因素

    C区位因素

    D交易因素

    E心理因素

  • 2. 下列属于流动资产的特点的是（）。

    A周转速度快

    B变现能力强

    C存在形态多样化

    D波动性

    E单位价值高

  • 3. 2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

    A30

    B25

    C31

    D26

    E1

  • 4. 评估机器设备时，自制非标准设备的净价通常包含（）等。

    A材料费

    B燃料动力费

    C税金

    D安装费

    E设计费

  • 1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
    (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
    (3)投资收益率：6%。
    要求：
    (1)收获现值法的定义是什么
    (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
    (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)
  • 2. 有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为5000平方米，建筑容积率为3.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2800元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为12500元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为15%。要求：(1)应采用哪种方法评估土地的价值?
    (2)该方法的适用范围是什么?
    (3)列出该方法的计算公式。
    (4)试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果以元为单位，取整数)
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