资产评估实务一模拟考试题(五)

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：210

试卷答案：有

试卷介绍： 资产评估实务一模拟考试题(五)中概括了十分全面的知识点题目，随时随地可以刷题，还有答案解析为你奉上，主要的题型有单选题、多选题、主观题，快来试下吧。

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单选题 多选题 主观题

1. 运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。

A评估时期

B参照物交易时

C评估基准日

D未来预期

2. 某企业拥有一张期限6个月的商业汇票，票面金额150万元，月息10‰，评估基准日离票据到期还有4个月，该票据评估值应为（）万元。

A150.15

B153

C150.6

D150

3. 关于资产减值测试中预计未来现金流量现值评估方法中涉及的参数，以下说法错误的是（）。

A现金流预测应以评估对象的当前状况为基础，不包括将来可能发生的和尚未做出承诺的重组事项

B现金流预测包括与资产改良有关的预计未来现金流量

C评估专业人员可以基于管理层提供的财务预算或经营计划适当延长至资产组中主要资产项目的经济使用寿命结束

D减值测试涉及的现金流预测期并不完全等于管理层提供的财务预算或者经营计划期

4. 设备复原重置成本与更新重置成本之差即是超额投资成本，其反映为（）。

A第Ⅰ种功能性贬值

B第Ⅱ种功能性贬值

C经济性贬值

D第Ⅱ种有形磨损

5. 某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。该设备重置成本为20万元，则经济贬值额的估算值为（）万元。

A6

B7

C5

D4

1. 用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括（）。

A保险费

B维修费

C管理费

D税金

E折旧费

2. 在建工程评估的常用方法主要有（）。

A形象进度法

B市场比较法

C重置成本法

D重编预算工程进度法

E假设开发法

3. 以下因素中可能引起相应机器设备无形磨损的有（）。

A设备生产厂家因资金不足导致原设备已停产

B设备因使用不当造成的损伤

C同类型新设备生产率大大提高

D生产相同设备所需成本降低

E科技进步致使原有设备价值降低

4. 运用市场法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般可概括为（）。

A地域因素

B行业因素

C时间因素

D个别因素

E交易因素

5. 股份公司的股利分配政策，通常可以划分为（）。

A固定红利型

B连续型

C红利增长型

D分段型

E红利浮动型

1. 因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距，企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估结构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年即2017、2018、2019、2020、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元，资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2022年起，净现金流量增长速度将维持在1%。在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用，不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现价值的闲置之和得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。要求： (1)计算该企业生产线的公允价值；
(2)分析确定该生产线的可收回金额；
(3)分析判断该生产线是否减值?如果存在减值，计算减值额。

2. 因市场需求波动较大，某生产企业最近三年出现间歇性亏损，其拥有的生产线工艺技术水平与目前同类主流生产线存在一定差距。企业认为该生产线存在减值可能，委托某资产评估机构对该生产线进行评估，为企业减值测试工作提供参考依据。评估基准日为2016年12月31日。该生产线评估基准日的账面价值为4852万元，资产评估专业人员未查询到该生产线的销售协议价格和市场价格，也没有发现类似生产线的最近交易价格，无法可靠估计该生产线的公允价值减去处置费用后的净额，资产评估专业人员与企业沟通后决定采用收益法估算其公允价值。资产评估专业人员对企业提供的预测资料进行了分析，确定未来5年，即2017年、2018年、2019年、2020年、2021年的净现金流量分别为346.00万元、349.46万元、352.95万元、356.48万元、360.05万元。资产评估专业人员了解到，从2017年到2021年企业每年追加资金进行设备改造，从2020年起，净现金流量增长速度将维持在1%，在生产线主要设备的剩余经济寿命年限内，生产线按评估基准日状况继续使用。不考虑改良等因素，测算未来五年收益现值与第5年末生产线变现值的现值之和，得出该生产线的使用价值为4284万元，假设折现率为10%。要求：
(1)计算该企业生产线的公允价值。
(2)分析确定该生产线的可收回金额。
(3)分析判断该生产线是否减值。如果存在减值，计算减值额。

3. 某公司拟转让8公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷，蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。参照案例A：某公司3年前花200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷，蓄积量800立方米，其地利系数为1.10。目前，木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。
参照案例B：附近林场2年前花160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷，其蓄积量为900立方米，地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格为750元/立方米。
参照案例C：某个体户近期花100000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.03。
请回答下列问题：
(1)根据题中资料，应用何种方法评估?如何操作?
(2)计算该杉木成熟林评估值。

4. 运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，不锈钢材净消耗共15吨，评估基准日该种不锈钢的市场价格为2.8万元/吨，在制造过程中该不锈钢钢材的利用率约为95%，计算该设备的主材费用。