2021资产评估实务一考试试题

考试总分：100分

考试类型：模拟试题

作答时间：90分钟

已答人数：288

试卷答案：有

试卷介绍： 想好的进行专项科目练习吗？本站为大家带来了2021资产评估实务一考试试题，有着非常多的题目，模拟练习提升你的做题效率，题型有单选题、多选题、主观题。

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试卷预览

单选题 多选题 主观题

1. 有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表: 表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。试根据以上条件，回答下列问题：
(1)为什么要进行交易情况修正?
(2)在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个?
(3)根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。(若需计算平均值，为简化计算，要求用算术平均值)

3. 某资产评估公司受托对甲企业拥有的乙公司的股权投资进行评估。采用整体评估再测算股权投资价值的方法。甲企业两年前曾与乙公司进行联营，协议约定联营期10年，按投资比例分配利润。甲企业投入资本60万元，其中现金资产20万元、厂房作价30万元，占联营企业总资本的30%，合同约定，合营期满，以厂房返还投资。该厂房年折旧率为5%，净残值率为5%，评估前两年的利润分配方案是：第一年实现净利润30万元，甲企业分得9万元，第二年实现净利润20万元，甲企业分得6万元。目前，联营企业生产已经稳定，今后每年收益率(按照投入资本计算的收益率)12%是能保证的，期满后厂房折余价值10.5万元。经调查分析，折现率为15%。要求：
(1)缺乏控股权的股权投资评估的特点是什么？
(2)缺乏控股权的股权投资评估时，应如何选择评估方法？
(3)甲企业拥有的乙公司的股权投资的评估值多少？

4. 现对甲企业的一条国产Ⅰ型机组评估，该机组于2011年7月15日购置并投入使用，其设计生产能力为年产a产品10万件，账面原值为200万元，现评估人员需要评估该机组2016年7月15日的价值。评估人员经过调查得到以下有关经济技术数据资料：2011年7月至2016年7月，该类设备的环比价格指数2012年为92%，2013年为104%，2014年为101%，2015年为100%，2016年为107%；Ⅰ型机组在2016年的出厂价格为110万元，运杂费、安装调试费大约占购置价格的20%；被评估机组从使用到评估基准日，由于市场竞争的原因，利用率仅仅为设计能力的70%，估计评估基准日后其利用率会达到设计要求；该机组经过检测尚可以使用6年；与具有相同生产能力的Ⅰ型机组相比，该机组的年运营成本超支额大约在4.5万元左右；折现率为10%。要求：
(1)运用市场重置方式(询价法)评估Ⅰ型机组的过程及其结果。
(2)运用价格指数法评估Ⅰ型机组的过程及其结果。
(3)比较询价法与价格指数法并提出建议。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)